4 天前
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虽然我是英国律师，但不是房产律师，不过我实践经验丰富，最近又是一买一卖，过程跌宕起伏，以下几点供参考：
1. 外国人能买房吗？可以。如果是非英国居民 （即使是英国护照，不住在英国也不是英国居民，非英国护照，居住在英国是英国居民），多交2％的印花税。
2. 除非你是现金买家，买的是开发商一手新房，英国买房过程漫长。如果为孩子大学买房的，最好提前1到2年准备。
3. 买房分为exchange 和 completion 2个过程。买家律师及买家要100％确认所有事情以后才会交换，不交换就没有法律效力（买卖双方都可以反悔）。有的时候交换和成交会在同一天，有时候会相隔1到2周。我曾经遇到过买家律师要求买家支付加急费，如果交换和成交之间少于10个工作日的话。
3. 如果买的是房子，不是公寓都会自己花钱做survey, 一般2级的就够用，比较老的房子最好做3级。但其实survey 里面也是很多carve out, 还得自己再去找专业人士才能确认。一句话，风险肯定有，就看你自己接受程度了。如果卖家回头决定不卖了，这笔钱就打水漂了。整个买房过程，这个水漂有可能打多次。
4.房屋贷款是自己直接申请还是找中介，自己可以做，但是中介也会给你提供很多方便。海外买家的话贷款更复杂，不是所有英国本土银行都做的。如果在申请以后提款以前银行降利率了，银行是不会主动给你新的利率的，还是要你自己找银行申请。银行这个时候会对你的信贷等各方面重新审查。如果你临近成交给银行打电话申请新利率，然后银行拖着不批，或者减少了你的贷款额，这个是非常头疼的事情 （你很可能都没有时间再找其他银行）。
5. 律师一定要吗？ 是的，没有律师不行。即使买房的卖房的自己就是律师，一般也会找个律师处理。我只听说过一位前同事（房产部的）给自己的第一套房做了买房律师。
6. 有一些做买卖房产的并不是律师（律师全部都能在law society 网站上查到), 他们是conveyancer, 也可以做的。很多这些律师都不一定是全职，他们休假，基本没有别人顶替，不要找太便宜的，都不能直接打他直线电话的。当然有的时候可能你自己的律师还可以，但是对家律师很差劲，那也是没有办法的。另外如果客户的英文不太好，那么有律师的直线电话也没什么用。
7. 中介重要吗？重要。除了给你找到买家卖家以外，中介在整个过程中可以催促各方。一般买家是没有卖家及卖家律师联系方式的，买家也不能催卖家律师，卖家也不能催买家律师，但是中介可以。
# 英国买卖房产 ＃英国生活 ＃英国律师
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