【Cash Buyer买房流程指南】

*4 天前* 评论(5) · 4 天前

这是分享文，因为理解首次在英国买房的慌张、无助、焦虑，希望用个人经验给感兴趣的人参考；我不一定是对的，我的个人经验不一定适用所有人。

买房的大前提是「能提供资金来源证明的钱才能在英国买房」。在这个大前提下，我的第一步会先寻找律师，先确定律师可以接受的资金来源，再找这个金额的房产。至于贷不贷款，要考量个人心态、工作稳定性等条件。

1、寻找律师：

（1）要不要有实体律所：很多人说，「由于买房过程不需要和律师见面，都是邮件沟通，最多是汇款时电话确认，所以律所在哪不重要。」不是这样的，我个人经验是第一家的白人律师及其助理一个月不回邮件，不接电话；因为律所地址远，如果亲自到律所找人，成本又很高。我倾向找有实体律所的律师，因为我可以直接上门找人！

（2）收费多寡不是重点：我会询问是否可以先审查我的资金来源文件是否符合律师您的标准？若我符合英国买房条件，您接我的案子您也安心。有些律师（白人或华人都有）一定要先收费，不接受先审查资金来源，那只能算了，千万不要妥协支付Deposit或是抱着姑且一试的心态，要知道一旦律师收钱了，要把钱拿回来就难了。Taylor Rose就是收了Deposit £500，不断要求各式各样的文件翻译、公证，最后还说「我们不能接你的case」，可是没说Deposit £500退不退款（我有往来邮件为证）。前任律师（Taylor Rose）未经我同意，£500已经Ordered Searches，退还的机率极低。我的处理方式是，请接任律师（华人）联络前任律师（Taylor Rose）拿Searches Results，不要重复Order Searches。

2、资金来源证明（Proof of Funds）：资金来源不外乎是「长期累积的薪资所得」、「投资利得收入：股票、基⾦、债券、期货、股票分红、理财产品赎回、房屋出租租金收入、房屋出售收入等」、「父母亲人赠与」、「借款」。

如果资金来源是「薪资所得」，律师会问：有Pay Slip吗？如果资金来源是「银行理财产品赎回」，律师会问：买理财产品的钱怎来的？如果是租金收入，律师会要求提供租约＋银行对帐单；如果是投资所得，要有股票分红证明等。只有房屋出售收入是出示合同、银行对帐单即止，不会再问：买房的钱怎来的？

3、贷款资讯：个人习惯，我不贷款，无法提供经验分享。

ptsvozhyex · 4 天前

想请教一下，如果是理财产品赎回，买理财的钱是工资收入。那应该是提供工资的流水吧？这个时间是从什么时候开始算呢？比如我提供现在往前半年的流水行不行？还是要追溯到买理财的时候（可能是多年以前了），从那个时间往前算来提供流水？对于这个逻辑一直没太明白。。

昼刃 · 4 天前

我们就是用的Taylor rose的律师，价钱合理也很顺利，一开始就说好了estimate的整个价钱，最后就是那个价。条款里有一些小的收费项目，其实最后也没有收。aml审查是比较严格，来来回回解释了好几次，但律师回消息还算快的，一般一两天后能回复我。

3w174d710d · 4 天前

如果我是出售在中国的房产，我有完整的交易合同+完税证明，并且我翻译了英文，也在国内的公证处进行了公证，应该没有什么问题了吧？

富3570 · 4 天前

你在taylor rose做的search可以发给你新的律师，就不再需要在新律所做search了， Taylor rose会扣除这个search 费用后把剩余的退还给你。据我所知他们很多consultant solicitor，也就是律师挂靠在这个律所执业的。但principal应该都差不多。继续追要就行了。跑不了的。但你要求律所先免费对你做资金审核再决定接不接case很少律所这么做。毕竟要看的材料很多，律师花两小时看就是2个billing hour，反正我们律所不行。但会大致问下你的现金来源，告诉你可以还是不可以。

倥沸 · 4 天前

我也PO文在LinkedIn，用英文，想經營LinkedIn帳戶．．1小時有500 views。挺開心的。

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