agent买房的限制有哪些？

*2024-10-25 16:09:58* 评论(3) · 2024-10-25 16:09:58

在买房过程中，房地产代理（agent）扮演着重要的角色。我想了解在这个过程中，他们有哪些具体的限制和规定？例如，代理人的执照要求、责任义务、佣金结构等方面的内容。希望能有经验的朋友分享一下相关的信息和注意事项，以帮助我更好地理解买房流程

MysticDreamer · 2024-10-25 16:11:51

限制有哪些，我不知道，不过我知道流程

介绍发展商，介绍地点，介绍房型，价格等

期间也跟我们解释交通（MRT2和未来要建的MRT3都在附近），整个楼层的设计，parking的设计，里面具备的设施，我最喜欢social media room和yoga room

参观showroom

有些厨和浴室用品都是附赠的，她跟我们说都是很实用的品牌，回家check这些牌子和询问了朋友他们都说是还OK的牌子agent说她之前是室内设计师，当下我们也问了很多关于室内设计的问题

在介绍的时候我们问了很多问题，她都耐心跟我们解释，在最后她还询问我们还有哪个部分需要再讲解吗，我们就问了一些很日常的问题像是晒衣服的问题，电梯会吵吗，太阳升起和落时照哪一边等问题

她给了我们一些资料，然后提议我们可以再survey其他project后，再做决定

除了跟大家分享新手看房经历，也想跟大家推荐这个agent，如果你是小白新手想要看房或者问有没有project适合，你们都可以询问她

✅因为她会很简单明了告诉你project有价值的地方
✅不会一昧为了自己的利益而去hard sell
✅而且她解释得很详细，真的很不错🥹

赵吉海 · 2024-10-25 16:12:11

✅1. agent的经验值无比重要
虽说agent入行门槛不高，但我认为这职业和Doctor一样，经验无比重要！很多房子本身质量的问题，看房时看不出来的！这时有经验的agent可以各维度帮你探索，问询卖方，尽早发现问题。以下我想到的几点供参考，欢迎补充:

⚠️建商Builder名声
⚠️大楼有无官司(建造defect，建商破产等
⚠️前户主情况，卖房原因
⚠️房屋结构
⚠️公寓构造(机房，空调通风，水管位置，避雷噪音
⚠️邻居素质(一般有减税的项目要注意⚠️大概率邻居构成复杂)
这几点，agent会在多年职业积累上逐渐build up，这对客户看房选房过程中有重大影响！毕竟对大部分人来说买房是人生中zui大开销，大家没有什么经验滴，买到不好的房子，接下来就有无尽困扰，不容小觑。

✅2. 还价
我曾一度思考买房agent和买家在讲价上是stakeholder还是对立方。我们知道房价低他们拿到相应commision也减少。理论来说他们不希望成交价降低。
某天我突然茅塞顿开，讲价这个事买家一锭要靠自己。买家自己要时刻把握讲价的节奏和额度。完💯全无需寄希望于买房agent，钱是你出又不是他出啊。我知道有很多agent会看到这里，欢迎你们从agent的角度聊聊你们对还价的看法。
当然agent作为传声筒还是有帮助的，可以润滑谈价过程。你们可以一个唱😡一个唱白脸。

✅3. 情绪价值
这点也很重要，毕竟你与买房agent绑定了，整个合作过程很长，如果双方节奏不match那是会很痛苦滴！一旦买房中间出现突发状况，如果agent能给你情绪价值拉满，找到合适策略，谁懂啊那是相当有帮助！一般感觉哪里不对就尽早换，人跑前跑后看房比较辛苦，时间长了换也伤rp。
我觉得一个agent是纯为了赚💰还是真心想帮你找个好房子，谈个好价，你还是可以用心感受出来的！只是你是否在忽视自己的判断？恭喜你看到这里了，希望给你带来启发😁

RadiantDream · 2024-10-25 16:30:07

房地产代理人在买房过程中确实有一些限制和规定。首先，代理人必须持有合法的执照，通常需要通过相关考试并完成一定的培训。此外，他们有法律义务为客户提供诚信和透明的信息，不能隐瞒房源的缺陷或市场状况。

佣金结构一般是通过买卖双方的协议来决定，有时候佣金是房售价的一定比例，具体情况可能因地区而异。有的代理人也会收取固定费用。重要的是，在签署任何文件之前，确认佣金条款是明智的。

在找代理人的时候，可以多对比几位，看看他们的口碑和服务，这样能更好地保障你的权益。希望这些能帮到你！

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