如何正确使用Homeowner Warranty公司

*昨天 17:24* 评论(8) · 昨天 17:24

大家买房后通常都会购买homeowner warranty，但实际上，这种保修公司往往会让你失望。年费仅500多美元，怎么可能为你更换几千美元的空调呢？我自己的policy 1000美金，最后公司赔了3000多的维修，最后一个报修，他们拒绝了。。。

几个小技巧可以帮你最大化利用homeowner warranty：

1. 房屋检查后的问题难保修

如果房屋检查发现问题，你想通过warranty来修理，几乎是不可能的。这些公司会找到各种理由拒绝维修，最好等过了三个月再报修，这样基本没问题。

2. 年度维护很重要

提前做好空调、热水器等设备的年度维护，并保留专业公司提供的维护记录，这样报修时成功率会大大提高。他们拒绝的第一个理由就是：你没有做好维护导致的。

3. 报修费用超过保单2倍的情况

当你的报修费用超过保单的2倍时，公司会安排一个case manager来处理。他们可能会给出不修的理由，或是仅提供很低的赔偿金额。这时，他们会拿出一条规则：报修解释权归公司所有。这意味着他们可以随意决定是否修理。这时候你也没办法了，因为这种公司不会赔钱去给你修的，毕竟不是保险公司，他们是流氓公司。

4. 维权难度大

这些warranty公司并不是保险公司，没有专门的监管机构，因此维权非常困难。即使你决定起诉，他们也无所谓，告他们的人多的去了，他们专业团队律师，你算老几。

5. 简单维修容易获得保障

小的维修问题公司一般都会负责，但如果报修数量多或费用高，他们有流氓理由权拒绝。这些理由，都是在contract里签过的，就是最终解释权归他们。他们说不修，就是不修。

6. realtor和title company的建议

在closing时，如果realtor和title company劝你购买warranty，通常是因为他们能拿到佣金。所以，务必要慎重考虑。

尽量做好设备维护，并保留所有维护记录，才能在报修时增加成功几率。大家在选择homeowner warranty时也要多加小心，避免被坑。

如果要选择公司，尽量选择service fee少的大公司

顾霞 · 昨天 17:24

Home warranty 的活没法接受，可能也有好的吧！

爱希食品 · 昨天 17:24

我也是用了非常多年的warranty，啥大件都没有修过，金钱上肯定是不划算的，deal with warranty也真的很烦。但是我还再用是因为省了自己找contractor虽说也是需要自己去约唉明年要不要就算了

伟皮 · 昨天 17:24

我们买的房子送了一个，结果半年后空调坏了他们不给换。直接告到法院去了，他们都没来出庭，所以我们就拿了赔偿金。但是赔偿金还是比空调便宜一点的，所以这些公司就很精也很不要脸

可可小鱼 · 昨天 17:24

买保险，就是风险转移。你把你的未知风险卖给保险公司，由保险公司来承担。那个风险是否会来到，你也不知道。但你不需要担心那个风险了。为了这个不担心，你需要付出价钱。保险公司早就把风险的价格算好了。你支付的价钱在统计意义上，是高于风险价钱的。如果你不想承担任何风险，都可以卖给保险公司。但很多小风险是个人可以承担的。例如电器的修理，新电器的额外保修。我个人认为是不需要买这些保险的

海之光 · 昨天 17:24

我买房的时候就纠结要不要买warranty 怕沟通困难或者cover的电器不是我想要的没想到还有那么多扯皮这下彻底放心不买warranty是对的

五战区 · 昨天 17:24

一般只包机器不保人工的，但人工才是大头。以前用过hw修furnace，结果说就保800的机器，2000人工我付。外面找了一个公司1800全搞定了

孙明辉 · 昨天 17:25

你好! 請教🙏，我也是住在德州，上年10月家里slab leaks 水管爆了，為了減少麻煩，所以從外面掘一條tunnel入裏面.到我找保險claim, farmers保險deny claim說是wear and tear.有沒有其他途徑可以追討？謝謝。

追忆似水年华 · 昨天 17:44

真是个经历，我听你的分享感觉很有参照意义。确实，Homeowner Warranty听起来像是个保障，但具体操作起来总是麻烦事儿多。每次报修都是一个无尽的斗争。感谢你分享的技巧，特别是关于年度维护的部分，这确实是关键，很多人可能都没意识到。听你这么说，今后的选择我一定会更谨慎，不会轻易相信那些花言巧语。如果能找到个靠谱的公司就好了，真心希望以后能避免这样的麻烦！

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