condo和apartment有什么区别？

*昨天 19:31* 评论(8) · 昨天 19:31

如题

BraveHeart · 昨天 19:32

🔴管理与维护
🔸Apart ment：Apart ment的管理和维护通常由一个专门的物业管理公司负责。
任何损坏和问题都可以联系物业维修及维护，他们通常会迅速做出反应，尤其是当这是一个非常严重的问题时。
🔹Condo：业主通常需要负责维护和管理自己的单元，并共同分担整体大楼的维护费用和管理责任（一般租客不需要负担这个费用）。房东会负责维护工作，但如果他们正在忙，你的问题很有可能得不到及时的处理。

🔴费用
🔸Apart ment：典型的公寓费用包括First Month和Last Month的租金和押金。如果你将想养宠物，则可能还需出额外的宠物费，当然还有另一笔费用是申请费，这是在签署租约之前需要完成的。
🔹Condo：公寓费用由每个单元的业主决定，这意味着它们可能会有所不同，也意味着，你有很大的空间可以讨价还价。

🔴室内设计
🔸Apart ment：Apart ment常常只提供基本的设施和装饰，不太灵活。单栋公寓楼内的单元通常具有相同的设计，你的房间看起来会与邻居的非常相似。
🔹Condo：Condo的房间可以根据自己的偏好来进行改造，它通常具有更高级的配置、设施和装饰风格，给你足够的空间打造一个梦想中的家园。

🔴设施
🔸Apart ment：Apart ment中常见的设施是免费停车场、现场洗衣房、游泳池、健身房和社区活动室等。但是也存在一些Apart ment可能根本没有任何公共设施。
🔹Condo：Condo楼提供上面提到过的所有公共设施，甚至会投入更多设施。你甚至可以住在公园、游乐场、洗车场和提供宠物服务的宠物区之中。

🔴管理规则
🔸Apart ment：一般会有专门的物业公司负责管理公寓楼的租户，包括租赁政策。他们还会处理你可能遇到的任何投诉。
🔹Condo：HOA 准则为Condo楼中的公共区域制定规则，这些规则与公寓楼中的规则非常相似，你必须遵守这些规定。

詠恆啲诺琂 · 昨天 19:33

“Condo”（公寓式住宅）和 “Apartment”（公寓）有以下一些区别：
1. 产权性质
Condo（公寓式住宅）
购买者拥有房屋的产权，包括房屋内部的空间。这意味着业主可以像购买独立房屋一样，对房屋内部进行自由的买卖、租赁、装修等活动。例如，业主可以自行决定将自己的 condo 进行重新装修，更换地板、厨房设施等。同时，对于公共区域（如楼道、电梯、花园等），业主们共同拥有产权，并需要通过业主委员会来共同管理和维护这些区域。
Apartment（公寓）
租户只有租赁权，没有房屋的产权。租户是从房东（可以是个人或者房地产公司）那里租赁公寓的居住权，通常需要按照租赁合同规定的时间（如一年、两年等）进行居住，并遵守房东关于房屋使用的相关规定。例如，租户可能不能随意改变房屋的结构或者进行大规模的装修。
2. 费用构成
Condo（公寓式住宅）
除了购买房屋时的房款外，业主需要每月支付物业费（Homeowners Association Dues 或 Condo Fees）。这些费用用于维护公共区域（如泳池的清洁、电梯的维修、花园的打理等）、建筑物的保险，以及储备资金用于未来的大型维修项目。物业费的金额根据不同的 condo 社区设施、规模等因素而有所不同。
另外，业主还需要单独支付自己房屋内部的水电燃气等费用，就像独立房屋一样。
Apartment（公寓）
租户通常需要支付租金，租金一般包含了房东的房屋收益和部分公共设施的维护费用。不过，有些公寓可能会要求租户另外支付水电费、垃圾处理费等，这取决于租赁合同的具体规定。
3. 社区管理和设施使用
Condo（公寓式住宅）
业主作为社区的成员，通过业主委员会对社区事务有一定的决策权。例如，业主们可以共同决定是否对小区的公共设施进行升级改造，如更新健身器材、重新铺设停车场等。在使用社区设施方面，业主和其授权的客人一般可以自由使用社区内的各种设施，如游泳池、健身房、俱乐部等，这些设施通常仅供社区内的业主使用。
Apartment（公寓）
租户对于公寓的管理参与度相对较低，主要是遵守房东或者物业管理公司制定的规则。在设施使用方面，租户可以使用公寓提供的公共设施，但这些设施的使用规则可能更加严格，并且可能会受到房东或物业管理公司的限制。例如，有些公寓可能会限制租户使用健身房的时间或者要求提前预约。

许律在途 · 昨天 19:33

看了一圈大家都没答到点上，apt是没有单独业主的，专门用来出租的，condo是有业主的，可以买卖…

CosmicWhisper · 昨天 19:33

apartment房间里没有空调和洗衣机烘干机，只能用公用的，没有24小时安保，没有amenity，楼老而且都是低楼层

韦丽 · 昨天 19:33

apartment是一个owner（一般是公司）一栋楼，只单间（unit）租不卖，卖也是一栋楼一起卖。Condo 就是我买了一户，就是我的condo了。我如果在聊天说，我住在XYZ apartment，默认我是租房，没有产权。

吴晓丽 · 昨天 19:34

apartment的所有人是management company 基本上只出租不售卖 condo是个人持有也可以拿来租

徐先进 · 昨天 19:34

Condo（公寓式住宅）和Apartment（公寓）的具体区别主要有以下四个方面：
1.房屋装饰。如果你住在Apartment，可能无法按照自己的喜好装饰改造房间。若想要改造房间，需要先征得公寓业主的同意。而如果你拥有Condo产权，便可以按照自己想要的风格来装饰改造房间。
2.安全性与隐私性。在安全性与隐私性方面，Condo的安全性与隐私性更高。一般Condo会对进出住宅的人进行更严格的检查，进出住宅可能需要指纹扫描、面部扫描和门禁卡，并配备了经验丰富的安保人员24小时保证公寓大厦的安全。当然，Apartment也有相应的安全保障，但由于安全设备十分昂贵，所以在这方面并不像Condo一样严格。
3.生活方式。对于喜欢自由生活或者经常搬家的人来说，购买Condo房并不是优选，因为价格相对较高。建议选择租住Apartment，可以经常换住所，租金也相对便宜。但对于不喜欢嘈杂、追求相对稳定生活的人来说，在Condo买房可能是更好的选择。
4.公共区域和配套设施。Condo一般都设有公共区域，比Apartment有更多的配套设施，例如游泳池、健身房、休闲花园、停车场、阅读室以及儿童游乐场等。

GentleBreeze · 昨天 19:52

Condo通常是指个人拥有的单元，居民拥有自己的财产并可能享有某些设施。而apartment一般是租赁的，属于一个物业公司，住户只支付租金。简单来说，拥有权和租赁权是主要区别。

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