去年购房4.8万美元，现在可月租1300美元的投资回报分析

*2024-11-3 12:55:57* 评论(10) · 2024-11-3 12:55:57

去年搬来匹兹堡，看到一个房子要价70,000美金。看了看房子不错，于是offer了$45K。由于房主在外洲，想脱手，最终以48,000美金成交。于是开始了我人生第一个uncharted area，开始出租房屋。反正好一点的车都比这个房子贵。

我open house 两次也没有租出去。一个西班牙来的小姐姐拿了绿卡准备分居，l还有一个小伙想做婚房被未婚妻阻止。房子的缺点就是没有停车位优点是离公交站特别近。我心想这下完了砸手里了。可是天无绝人之路，一个白男Jason打电话说感兴趣，他看了很满意。我为了拉住他就说，我正准备把房子油一遍，如果你愿意把它油了，房租可以降150美金，从900降到750。一年刚好省1800就当工钱。他非常高兴，马上付了定金就搬了进去。这一年间他不断把房子更新，一会说想换一楼地毯只收材料费550美金，一会说想换洗澡间的vanity，又说要换电扇都只要材料费，给我HomePod收据。所有要求我一概答应，让他从下个月的房租扣除。美国人工是最贵的，材料不怎么值钱，一个电扇百十块，一个洗手池几十块，等等。

一年期满他们想换房。在他们搬家过程中有一个女的路过，看到他们搬家就问他们房东愿不愿意租，于是他们介绍给我这个白女Karen。我也没当回事，因为我在Zillow上有很多人想租，我标价1000。可是有一天我突然收到了很长的深情并茂的短信是这个女子发来的。说她离婚，现在有每个月1300美金的残疾补助，而且还有2000美金的遗产，但是由于前夫买车用了她的名字不还，她的credit 坏了。于是我也出于同情就800块钱租给他了。但是我的条件苛刻，我说十月份只有半个月，可是也算整月交钱，而且房子没有冰箱，你要自己买，没有洗衣机烘干机，你也要自己买，而且所有低于500美元以内的维修，都要你自己出。她都答应了，而且都写在了lease里。而且我不负责打扫卫生，钥匙直接从Jason和carrie手里拿。过了两天，她说遗产下来了，要去律师那签字拿钱，于是约在downtown 的market square，给了我两个月的押金和第一个月的(其实就半个月）房租一共2400美金。整个过程全部通过短信联系，网上签约，她和以前的租客沟通拿到钥匙，搬了进去，从此过上了她想要的生活。在这个交接过程中，我根本就没有去那个房子看过。自己把水电转到自己的名字，兵不血刃就完成了移交。评论继续

b311r9y1a6 · 2024-11-3 13:08:23

凭我自己的经验这些租客大概率用不了多久就不交房租了

lcdt93fht0 · 2024-11-3 14:10:42

我不想说我刚给了3500律师费eviction

富3570 · 2024-11-3 14:27:55

估计这个Karen会住很久很久，因为她不开车，不存在parking的问题。虽然后来有人愿意出每个月1300租这个房子，但是因为我已经答应Karen了，必须言而有信才能获得好运。这个故事的寓意就是，我基本上不需要看他们的信誉credit，通过交谈几分钟就知道这个人的好坏。美国有个成语，if it looks like a duck， walk like a duck, it is a duck. 就是说一个人如果看得是个好人，他就是个好人. 看着是坏人他就是坏人。asshole 一看就是asshole。我为什么职场面试几乎每次都能成功就是因为我看就是好人。自吹自擂一下。

2575dd961e · 2024-11-3 14:34:47

关注你，以后帮我买一个几万的房子

胆伙弊 · 2024-11-3 15:14:37

不是所有州都跟加州似的允许房赖，很多州不付房租，可以直接轰出去

3w174d710d · 2024-11-3 16:50:24

在加州的居民听到这个房价感觉天塌了

倥沸 · 2024-11-3 17:21:33

哪个城市

n6b1c6q79c · 2024-11-3 18:09:24

这是什么地方这么便宜

习捞狐 · 2024-11-3 19:28:49

哈哈哈哈这不就等于国内鹤岗的房子吗？几万块就能买一个房，如果是退休的话，那简直不要太爽

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去年购房4.8万美元，现在可月租1300美元的投资回报分析

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