对于“越来越看不明白了”的文章标题，可以改写为：“越来越难以理解的内容与现象解析”。

*2024-11-3 12:56:40* 评论(10) · 2024-11-3 12:56:40

最近两天，到处在刷屏李嘉诚76折“贱卖”北京东四环附近新房御翠园的消息，我看到有人说这是在砸盘。

实际上真夸大了。

1个，没搞清这个片区的价值；

实际上，李嘉诚旗下公司是在2001年拿下的这块土地，当时耗资是7亿元，楼面地价只有1750元/平方米。

对于御翠园这种捂盘时间长、当年拿地价格超低的楼盘来说，每平方米即便多卖1万或2万，主要也是用来缴税。

1个，跟周边楼盘的价格倒挂，也没有那么夸张；

比如在它南侧紧邻的逸翠园，目前挂牌单价有低于7万元，也有7.4万元、8.1万元的，近期成交均价在8.7万元左右。

想告诉大家的是：这一轮楼市回暖跟之前的不一样，对一线城市来说更是如此。

就以李嘉诚卖的北京为例，10月份新房、二手房成交都大幅反弹，其中二手房实际成交量有希望突破2.5万套，创下2017年以来同期最高水平。

并且，这还是在北京楼市松绑力度最小的情况下。

那为什么李嘉诚还要卖卖卖？

这自有他的商业逻辑，或许他找到了更好的投资机会，需要大量现金。

但作为我们普通人，投资逻辑跟李嘉诚肯定不一样，所以如果你不准备移民，未来生活的主场在中国内地，那么一线城市核心区的房子，依然有长线抗通胀能力。

另一方面，趁着现在市场的热度越高，反而是一部分之前不太好卖房产套利的好时机，可以珍惜起来这次楼市松绑的机会。

现在的房地产市场是非常明确的，不管是整体市场还是各区域之间分化都非常严重，即使是一线城市，也不是所有的房产都有价值，因为行情已经告别了普涨时代。

饲踹轭 · 2024-11-3 14:27:21

这货本来就是昂撒的白手套，只是国内发现的晚，才让他拿了这么多资源

亭晖 · 2024-11-3 14:59:22

有钱人买房，穷人唱空。别看唱空的人现在穷，以后会更穷

70948n4ihs · 2024-11-3 15:52:53

你要不查查李嘉诚每次砸盘后过段时间后房价走势

江2580 · 2024-11-3 16:18:48

说明下降通道打开，跌跌不休才是真的

bnkjrapkjy · 2024-11-3 16:57:55

这么老，还没挂，命挺硬的

咧婪却 · 2024-11-3 17:16:37

额之前几年就报道他摔卖内地资产了，还有没变现的吗？

雁9724 · 2024-11-3 17:42:32

这岁数了，继续撸钱还有什么意义啊，还不养老，享受人生

粽逢 · 2024-11-3 18:36:21

李嘉诚可能没有卖在最高点，但决不可能卖在半山腰

思美4063 · 2024-11-3 19:57:52

跟着大佬走。

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对于“越来越看不明白了”的文章标题，可以改写为：“越来越难以理解的内容与现象解析”。

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