未来三年楼市趋势分析与预测

*2024-11-3 12:56:41* 评论(10) · 2024-11-3 12:56:41

大胆预测一波，未来3年楼市会发生什么变化？

先说结论：国家换锚，楼市不再是最大的蓄水池，这就意味着，房地产会回归一个普通行业。

什么是普通行业，就是增长有过程，起步期，飞速期，平稳期。楼市过了飞速发展的时候了，以后就是平稳发展。

不再靠政策涨，不再靠情绪涨，就是按照需求变化而涨，说白了就是涨幅有限，大概率跟涨GDP。

那未来3年的具体表现是什么

1、一线城市2025年价格会稳住，基本不会往下跌了。甚至有些会开始涨起来，但幅度不大。

2、拆迁会来，但不给你赔钱，给你一张房票，让你贴钱再负债。

3、二三四线我觉得也会稳住，因为该清场的炒房客已经出清了

4、2025年年底5年期lpr应该到3了，这个时候实际的房贷利率会到2.5左右，接近30年的国债利率，和租金收益率，一旦跌破国债和租金收益，房价会再次大涨。

5、新的锚点会在2026年非常清晰，就是大a，但这个过程中要有完善的规则，也会出清一起投机客。

简单来说，未来3年能看出清晰的路线，就是换锚，长期主义，回归大城市。

牟宛妙 · 2024-11-3 14:30:34

未来3年怎么走，估计还要看未来8天的大消息怎么落地，我最近的笔记有分享看法，大家可以去看看

倥沸 · 2024-11-3 15:16:19

房产税出台，物业费，水电费上涨，保障房出台，房租下跌，你们猜会发生什么？

昼刃 · 2024-11-3 16:21:32

只要大家坚持不买，房价就会跌，不买很容易做到。可是房价上涨，需要很多人拿真金白银出来买才可以涨，拿什么涨？怎么支撑他涨？短期内所有人都突然暴富拿钱出来买房吗？而且一波涨了，后面持续大量有钱人接盘才可以持续涨。。。。不论是上面干预还是啥，都得大家有钱买房才会涨

tvhsqiuojj · 2024-11-3 17:29:15

一线稳，其他看盘，勉强的不太好的逃不脱稳中下跌。

lcdt93fht0 · 2024-11-3 17:57:16

市中心优质商品房应该是稳中有涨，老破小震荡

hqpwkdgfhu · 2024-11-3 18:51:58

普遍还得跌40%，这才哪到哪啊，最大影响因素人口的冲击还没到了

雁9724 · 2024-11-3 20:24:31

醒一醒好不好？再跌30%，让持有者抑郁！

ntwrvmmchz · 2024-11-3 21:29:24

喊着跌的都是没有房子的，既然那么多没有，真的还会跌吗？你细品

ehyckrvskh · 2024-11-3 21:56:06

5年后，新一年级比今年少600w

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