2024-11-6 22:48:57
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今天给大家整理了持有不动产如何抵“收入税”和“增值税”的完整攻略， 还不知道抵税的小伙伴，一定要收藏‼️
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✅持有房产如何抵“收入税”呢❓
收入税=W2收入➕租金收入
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方法1：地税。
每一年的地税可以抵掉蕞高上限一万。以美国平均地税税率1.1%，假设你买了一个100万的房子，一年的地税就是11000美元。您在税表上面就可以抵掉1万美元的额度。
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方法2:贷款利息
蕞多是两套房，上限75万，所产生的利息，我们可以拿来抵我们的收入税。
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方法3：持有房屋各项花费
水费、电费以及律师费、会计费等等都可以拿来抵收入税。那大家可能有时候看到一个费用会很疑惑，到底这一项能不能抵？
其实有一个很简单的判断方法，
您只要上网搜索“Operating Expense”它列出大概有20项的项目，那这些项目基本在当年都可以抵税。
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方法4:房屋折旧费
如果卖进一个投资房是可以抵27.5年。有一些更进阶的玩法就是可以拿来抵我们W2的收入。
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综合以上这四点，如果我们全部都能妥善的去规划，并且让它在当年就可以扣除。或者是可以摊提扣除的话，那对于降低我们的Taxable income(应税所得)就非常的有助
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持有房产如何抵“房屋增值税”呢❓
方法：✅通过1031置换
1⃣如果你卖的是自住房，五年内住满两年，每个人有25万美元的免税额，夫妻就是50万美元。如果超过了50万呢❓我们可以把自住房出租2年后再卖，这样既享受自住房的免税额，又能把超过的部分用1031置换买新的房产来延税。
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2⃣如果你卖的是投zi房，这个时候1031置换的优势就显而易见了。比如你卖价是100万，收到以后呢，再去买一个100万以上的投zi房。同样，只要是投zi的物业就能行，资本得利税就可以无限期往后延。如果你一辈子都不卖出这个房产，人走后，房子就会成为遗产的一部分，进入遗产税。
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在美国买房投zi的小伙伴想了解更多关于1031置换的信息欢迎下方留yan\1\,有更详细的视频哦
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