2024-11-6 22:48:57
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美国想卖房赚50万还不用交税？听起来像做梦吧？
在美国，没有自己的大房子，怎么能算实现了美国梦呢？为了鼓励大家买自住房，美国税法可是一点都不小气，直接允许你卖房赚50万的利润免税！
举个例子：夫妻俩花50万买了一套房子，几年后以100万卖掉，赚的50万完全不用交资本利得税（capital gain tax）。是不是听上去很美好？但是，具体怎么操作才能符合免税条件呢？
其实很简单：夫妻俩只要在过去5年内，拥有并住在这套房子里至少2年，就符合条件了。
但是，这里有几个小细节要注意： 1⃣ 自住是指主要住所（principal residence），你只能有一个这样的地址。也就是说，你不能同时说你住在两个地方，那样就不符合条件了。
2⃣ 夫妻俩并不需要把双方的名字都写在房产证上，只要其中一方的名字在上面就行。这对一些家庭来说可能会更加方便。
3⃣ 虽然夫妻俩都需要在房子里住满2年，但不需要同时住，也不需要连续住。例如：A在2020和2022年住，B在2021和2023年住，这样的安排也可以满足条件。
4⃣ 如果房子在某段时间内被出租了，这段时间会被视为“非符合资格期”（nonqualified period），会降低你的豁免额度。但是，这里有一个例外情况。如果你在头2年自住，接下来的3年出租，这种情况下仍然可以全额豁免。
⚠ 当然，税法里总是会有一个“但是”。要确保你了解这些规则的细节，以便最大化利用这些优惠政策。
最棒的是，这个免税条款每两年就可以用一次。也就是说，你可以不停地买房卖房，每次赚50万都不用交税。这是不是美国人经常搬家的原因之一呢？ 想象一下，夫妻俩每隔几年就换个新地方住，既可以体验不同的社区生活，还能不断地通过房产赚取免税的利润。（只是开个玩笑，房子住久也有感情）
所以，卖房赚50万不交税？在美国，这可是大有可能的事！只要你符合这些条件，就可以轻松享受这一政策带来的好处。赶紧看看你家的房子值多少钱，或许你的下一个50万就在眼前！
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