2024-11-7 22:13:47
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如今火热的美国房市，很多屋主发现自己的房屋价值增涨了，想要拿钱再投资，又不想卖房去套现，那么增值的这部分该如何变现呢？美国人普遍不爱存钱，便有了房屋套现的方法
首先了解房屋净值（Home Equity）的概念：房屋的价值-贷款剩下的钱=房屋净值
例如当时房子是30万美元买入，贷款24万，现在房子增值到了60万，贷款还剩下20万，那么用60万（房屋价值）-20万（贷款剩下的钱）=40万就是房屋净值。
目前两种套现的办法，一种是房屋净值贷款 (Home equity line of credit, HELOC)，另外一种是房屋抵押贷款（Cash out refinance）
🅰️房屋净值贷款 (Home equity line of credit, HELOC)
房屋净值贷款相当于用房子作为抵押物像信用卡一样。只有在使用贷款额度的时候才需要还利息，不用这笔钱可以随时还进去不用还利息，就像信用卡一样方便。HELOC适用于小额的贷款金额，前几年的优惠期利息比较低，后面利息是很高，费用低适合短期使用。
以上面的例子来说，借款人要贷出5万，房子上会产生两笔贷款，第一笔是20万的unpaid principal balance， 第二笔是5万的 HELOC。每个月2个贷款都要还。
🅱️房屋抵押贷款（Cash out refinance）
房屋抵押贷款是在贷款结束时可以直接收到5万，从放款开始按月支付利息。从长远看，需要长时间用钱的做房屋抵押贷款更适合。
同样的例子，借款人要贷出5万，之前的20万和新借的5万合并成一笔25万贷款，每个月要只还1个贷款payment。
套出来钱可以做什么？
再投资，房产或其他投资
升级换房用做下一套房子的首付。增加首付降低每个月压力。
还信用卡和其他债务，如果有欠高额债务可以考虑房屋套现合并债务，信用卡的利息很高，年利率超过17%，而房贷年利率在4%左右。以这种方式可以省下很多的高额利息。
装修，用这笔钱房屋装修，这样房屋的价值也会增加
现在房贷利息开始回涨，房屋价值目前还在历史最高位，预计随着涨息，房价下跌是趋势，现在是房屋套现的最后时机，有相关问题请加我私信获取联系方式
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