2024-11-12 02:38:39
评论(2)
经多伦多华人朋友Cheng授权许可，转发他前几天在底特律郊区考察之后的感想，只字未改
感谢Diana前几日的热情招待。今天才基本从假期中缓过神来，原本打算写一篇小型blog，但是基于犯懒，还是在群里略带几笔。
以一个长期居住在加拿大的华人的视觉来看Detriot suburb.
1. 人口
除了底特律downtown，外围的county，仍然比较繁忙，大都会区（6个county）有超过4M的人口。
这是我之前并不曾想到的。Detriot也只是Detriot，并不能包含外围的一些suburb。
我个人认为，人口是的租赁市场的较大因子。
2. 房价走势
与外州相比，动辄大几十万，以及上M的金额相比，Detriot suburb 200K-300K相当亲民。
部分房子因为年代久远，需要不同程度的翻修。但整体而言，是可负担的住宅。
由于covid，整个北美的资产都上涨浮动较大，Detriot也不例外。
当然Detriot目前正在recovering，个人对未来预期仍然保持积极的态度。
3. airbnb
Diana有着十分丰富的airbnb host经验。做短租需要了解zoning law，对于airbnb licensing的restrict。Diana也给到十分有效且让人少走弯路的建议。
4. Cap rate
deal选择的恰当，Cap rate可以保持相当的高。同时，也能获得房产增值带来一定的收益。
最后还是用脚投票，目前也在计划购入第一个airbnb的物业。
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