2024-11-16 13:46:52
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1. 房贷预审批（需要大概1天或更多）
贷款机构根据申请人的收入，负债情况和信用记录做房贷预审批。这一步虽然不是必须的，但是可以帮助你估算出可以贷出的房贷数额，以便在找房子的时候，明确知道自己的预算范围。
2. 拿到购房合同后，开始正式的房贷审批（需要大概1-7天）
找到心仪的房子并签署购房合同后，如有做过房贷预审批的，贷款机构更新完你的个人信息后，就可以做正式的房贷申请了。贷款机构在确认你的收入和首付款后，会发给你审批结果。
3. 房贷审批完成，收到贷款机构的有条件贷款批复，根据贷款机构要求，满足贷款条件（需要大概1-4天）
大部分贷款机构房贷审批和递交文件审核是两个不同的部门。文件审核部门跟据审批的条件要求，去核实相关文件。与此同时，贷款机构会用他们指定的第三方房产评估机构去做房产估价。房产估价和购买价哪一个数值底，贷款机构会用底的那个价值，按比例放贷。
4. 贷款条件满足后，贷款机构会把贷款指示和相关贷款文件发到借款人指定的律师事务所，和律师约时间去签署贷款文件（需要大概7-10天）
律师收到正式的贷款文件，按照贷款机构的指示，如借款人需要还掉一部分债务，贷款机构才会同意放款的话，律师需要对此进行确认。和律师约好时间带上ID和本票去律师楼签字，律师完成房屋抵押贷款登记手续。
5. 房子成交日，律师在贷款机构指示下放款。
请注意，在放款前，贷款机构如果发现你所提供的申请资料存在任何不实，他们是有权利不给放款的。
下一篇笔记会主要介绍房贷审批，不同类型的申请人都需要准备那些材料。
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