6 小时前
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未来五年有意在加州市郊置产吗？房地产专家表示，考量到生活成本、房地产升值、犯罪率等，沙加缅度区的福森(Folsom)、橙郡的尔湾(Irvine)、河滨郡的坦密库拉(Temecula)、圣地亚哥郡的波威(Poway)应该是最前景可期的地区。
1.福森(Folsom)
福森直译就是「住家所在地」，当地有买得起、生活质量高这样独一无二的组合。福森市郊以校区优秀、公园绿意盎然、室外休闲种类很多而闻名。它的生活成本在加州449个城市里比其他308个便宜，考量到当地生活质量，则更划算。
沙加缅度区房价整体稳定，让福森的房地产有可靠的缓冲，长期稳定且可能强劲升值。此外福森的犯罪率低于全国平均值，暴力犯罪还不到平均值的一半。
2.橙郡的尔湾(Irvine)
尔湾以社区生活风格及优秀的各类设施，如公共服务、学校、购物商城及公园而闻名。此外经过票选，尔湾连续18年在居民25万人以上的城市暴力犯罪率排名最低。
但想住进尔湾市郊代价较高，生活成本比全国平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。尔湾的平均房价是158万4000元，比全国平均价高246%。虽然如此，房仲业者认为当地以及国际有稳定需求，支撑房价升值。
3.河滨郡的坦密库拉(Temecula)
假如向往买得起又宁静，坦密库拉是南加州必选之地。该市提供宽敞的房子、较大地块，价钱远比洛杉矶或橙郡便宜。而郊区生活的需求量增加，让坦密库拉的住宅市场稳定成长。当地有酒庄、风景般的地貌、顶级学校，生活起来很放松，但有品味，开车要到洛杉矶、圣地亚哥等大都市就业也很轻松。
4.圣地亚哥郡的波威(Poway)
房地产中介商表示，如果与圣地亚哥其他郊区如卡尔斯巴德(Carlsbad)相比，波威是买得起的选项。当地以办社区活动闻名，很接地气，农业直到1980年代还是经济主要动力，最后才正式变成城市。
波威相比邻近郊区，税负往往来得低，主要是因不收城市所得税。投资客可以找老屋翻新重建，再以不错价钱出售。农地世代相传下来，目前当地很多家族愿出售部分土地供开发商使用，让当地房地产增值。此外，波威治安也好，暴力犯罪或财物犯罪率远低于全国平均值。
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