加拿大租房指南：BC省租客权益7大要点与避坑技巧

*2024-11-22 11:57:50* 评论(4) · 2024-11-22 11:57:50

对于租客来说，“信息差”或是造成巨大租房矛盾的主要原因。下面加拿大智能租房平台liv.rent将分享一些在卑诗省租房时属于租客的权益重点。

1️⃣租金上涨的上限：在卑诗省，房东每年只能涨1次租金，并且必须提前至少3个月以书面形式通知。2024 年的涨幅上限为 3.5%，2025 年为 3%，上限由省政府制定。

2️⃣租客有权签订书面租赁合同：虽然口头协议也可能具有法律约束力，但房东有义务提供书面租赁合同。如果房东没有提供书面租赁合同，租客在没有合约的情况下支付押金议，甚至租客没有搬入，租赁关系仍然成立。

✅重点：只要房东和租客签署协议，租客就算没有搬入租赁协议也已生效。huarenca上很多租客签完约就毁约，号称自己没住就无需承担毁约赔偿，这明显是不对的。

3️⃣押金的上限：押金最多为半个月的租金（带宠物为1个月租金）。此外，房东必须在租赁结束后的15天内退还押金，并附加押金在租赁期间产生的利息。

✅重点：在huarenca上很多人曝光房东预收几个月租金不合法，那是误解。因为，卑诗省租赁法只规定了押金的额度，并没有限制不能预收租金。

4️⃣租客可以对驱逐提出异议：如果租客收到驱逐通知，你有权向RTB（住宅租赁局）提出异议。如果你认为驱逐不公平或未遵循正确程序，可以进行申诉仲裁。

5️⃣维修房屋是房东的责任：卑诗省房东的维修责任主要针对房屋的健康和安全标准和维持房屋在适合的居住状态。因此，遇到屋顶漏水、墙壁出现裂痕、暖气不工作，房东理应及时处理。

✅重点：卑诗省租赁法规定，租客在退房时需要将房屋还原到入住时的原始状态（包括电器），否则房东有权向RTB申请保留押金。由于此项一直存在争议，建议在签约时，明确规定责任和义务。

6️⃣租客享有隐私权：除非发生紧急情况，房东必须提前通知（通常为24 小时）才能进入出租单位。

✅重点：huarenca上很对租客对房东卖房时举行的Open House不满，号称侵犯隐私。其实，租客必须配合房东卖房（租客可以不在场），如果坚持不配合或采取极端手段，房东按理可以驱逐租客。建议房东和租客友好商讨房屋展示时间和次数。

7️⃣租客可以转让租赁：租客可以在得到房东同意的情况下转租，避免违约并产生的罚款。

70948n4ihs · 2024-11-22 12:24:46

您好我想问一下我，3月31号要回来自住的房子，但是9月1号发地下室可以住人的广告，但后来撤下来不往外租了。case现在rtb了，要求赔偿12个月，有机会么？

饲踹轭 · 2024-11-22 13:08:18

想问下什么情况房东才能扣押金？有没有超过规定呢？

ucngmxcykt · 2024-11-22 13:51:27

租客转让只有在固定合约的期限内有权转让，还需要得到房东的同意的前提下。如处于MTM下是不能转让的。OH和showing租客需要配合，但房东要给出有效的notice，短信和邮件不算，除非事先签过RTB-51

tvhsqiuojj · 2024-11-22 15:14:09

其实租约就是一份分期付款的合同

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