2024-11-22 13:44:45
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在加拿大，租赁制度有两种情况：联权共有（joint tenancy)和按份共有（tennacy in common)
当合同没有特意说明该租赁为按份共有（tennacy in common)时，两个租客同时签在一张合同上会构成联权共有（joint tenancy)，这意味着：
1，两个租客对这个房子有共享单一的、不可分割的租赁权益和义务。
在安省《住宅租赁法》（RTA）的背景下，这两个租客都负责支付全部租金。
假设租客A和B一起签了合同，但租客B欠租了。这种情况下，无论租客A是只使用一个房间，还是全部房间，当租客B欠租时，租客A作为联权共有租客（joint tenant），都需要付齐全部租金。如租金未全部付清，房东可以向任何一位租客追讨全部金额。
同样地，当租客B给房子造成了严重损失时，房东也可以将租客A告上法庭，要求A对此负责。
2.当联权租客希望终止合同的时候，必须是全部租客一起终止：
根据RTA，联权共有租赁是一项不可分割的单一权益。除了s. 47.1-47.4中提到的特殊情况外，没有条款允许仅终止联权共有中的部分租赁。
也就是当两个联权租客A和B住在一起时，当仅仅有其中一位租客想要终止合同，除非情况特殊（例其中一位租客A遭受了租客B的家暴），不然基本是不可能的。
但这种情况也不是完全不能解决，如果房东和租客双方同意修改合同，将仅仅一位租客移出，也是可以的。
相反，当这份租赁是按份共有（tennacy in common)时，租客之间基本可以视作持有相对独立的权益，每个人之间只需要按照约定好的比例，例如50/50来支付房租和承担责任即可。
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