昨天 13:44
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如果你自己是房东，又没有找Agent，那你就需要准备好一份完整的租房合同。作为一个在安省租房多年的老房东，我深知一个好的租房合同对于保障双方的权益有多么重要。
租房合同应该具备哪些基本要素呢？
1. 租金：明确租金金额及支付方式，了解是否包含水电费、网络费等其他费用。
2. 租期：租约的起始日期和终止日期。
3. 押金：通常要求支付一个月的租金作为押金，法律规定押金只能用于最后一个月的房租。
4. 租客和房东信息：包括双方的姓名、联系方式及签名。
5. 租金涨幅限制：安省有严格的租金控制政策，房东每年只能在省政府规定的范围内涨租金，并且必须提前90天书面通知租客。
6. 房屋维护与维修：房东有责任维护房屋的基本设施，确保其安全和适宜居住。租客需要保持房屋的清洁，并对自己造成的损坏负责。
7. 房东进入租房的规定：房东必须提前24小时书面通知租客，才能进入租房进行检查、维修或展示给潜在的租客或买家，紧急情况除外。
8. 租约的终止：租客需要在租约结束前至少60天书面通知房东，若提前搬出可能需要支付违约金。房东也必须在提前适当通知的情况下终止租约。
9. 租约的自动续约：如果租客在租约结束后继续住在房屋内且房东未提出异议，租约通常会自动按月续约，原租约条款继续有效。
10．禁止歧视：房东在挑选房客的时候不能基于种族、性别、宗教、年龄等而有所歧视。
11. 租房合同书面形式：确保所有的口头承诺都落实到书面合同中，双方签字后各自保存一份。
了解法律资源：如有争议，租客和房东可以向安省住宅租赁法庭（Landlord and Tenant Board）寻求帮助，了解相关的法律保护和解决途径。
另外，租房的合约上是不可以出现不允许养宠物的字样。换个说话，房东就算是写了，但是在法律上这个条件是无效的（Residential Tenancies Act第14条有说明）。
温馨提示：不会或者不想自己拟定合约的小伙伴们，可以直接采用Ontario Standard Lease就好。
当然我不是律师，所有的文件仅供参考，有问题的话还是需要咨询专业的律师。还有哪些需要注意的点，欢迎小伙伴们在下面留言补充。
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