agent买房的限制是什么啊

*2024-11-29 10:33:25* 评论(3) · 2024-11-29 10:33:25

agent买房的限制是什么啊

曹876 · 2024-11-29 10:33:39

1⃣️lawyer fees
買房必须签買麦协议（SPA）和贷款协议，这2个文件都需要lawyer fees：
買麦协议：约🏠价的1 趴
贷款协议：约贷款金额的1 趴
一些新楼盘的开发商可能会承担这部分费用，買前记得问清楚！

2⃣️印花税（Stamp Duty）
这笔费用可不小，尤其是🏠价越高税金越多：
🏠价前100k部分：1 趴
100k至500k部分：2 趴
500k以上：3 趴
不过，如果是first buyers 且🏠价低于500k，可以申请豁免。先了解清楚，能省一大笔💰！

3⃣️ bank评估费（Valuation Fee）
申请房贷时，bank会派估价师对🏠进行评估，这笔费用由buyer承担：
费用通常从600到1.5k，视🏠价而定
bank估价报告很重要，它决定了你能借到的贷款金额

4⃣️ 水电押金 & 公共设施押金
buy house 时需要支付一些额外押金：
水电押金：1k 至 3k不等。
管理费押金：通常是1至3个月的物业管理费，取决于🏠类型。

林青风摇 · 2024-11-29 10:34:05

5.贷保险（MRTA / MLTA）
bank通常要求buyers buy 房贷保xian：
MRTA：一次性支付，保额随还贷年限递减。
MLTA：保额不减，有储蓄功能，可转让给家人，但费用更高。

保xian费取决于贷款金额、年限及个人年龄健康状况，少则 5k，多则超过20k

6.装修和维修费用
就是要装修美美啦，你需要承担装修和家具费用！如果是二手房，也可能需要修补屋顶或管道问题。
建议：预留价的10-20趴作为装修预算

ElysianFields · 2024-11-29 10:53:44

一般来说，agent买房的限制主要有几个方面。首先，他们不能利用职务之便来获取利益，比如代表客户买房时不能从中获利。其次，一些地方会要求agent在买房前披露自己的身份，以避免利益冲突。此外，agent可能也受到所在公司的政策限制，比如需要获得公司批准才能进行个人投资。总体来说，agent在买房方面需要遵循较高的职业道德标准。

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