2024-11-30 13:23:34
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继上次分享了新房购买的流程后，今天我们来深入探讨在伦敦购买二手房的那些事儿。 对于许多新手买家和海外买家来说，二手房的流程可能显得尤为复杂和费时费力。️ 尽管如此，了解这些流程对于未来出售自己的房产也是大有裨益的！
关注点：下Offer前的准备
1. 市场调研：在Rightmove或Zoopla上查看市场价和近期同类房产的成交价格，这将为你的议价提供坚实的依据。
2. 房产上市时间：关注房产在Rightmove上的上市时间。长时间未售出的房子，议价空间通常更大，尤其是那些曾标记为“已售”后重新上市的房产⏳
3. 砍价技巧：如果你是现金买家或无需卖出现有房产（无chain），可以强调自己能快速完成交易的优势。
4. 中介的作用：中介是买卖双方沟通的桥梁，他们能帮你获取关键信息，是不可或缺的助手。
房产评估：不可或缺的一步
除了新房的流程外，二手房购买时一定要进行房产评估。 请RICS评估专家对房子进行评估，分析房子本身的价值，确保你的投资物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。尤其是在交易接近完成时，如果发现房产存在其他问题，这可能是你进行议价的最后机会。此时，卖家通常也希望尽快成交，考虑到已经投入的时间和精力，他们可能更愿意接受小幅度的价格调整。
其他流程：因地制宜
二手房屋的差别很大，需要因地制宜，充分利用所有专业服务商提供的专业建议。 好的房屋可是有很多人在抢的，提前做好功课，已备不时之需！
详细的流程和关注点都可以在图中看到。 也欢迎大家留言讨论哦！同时，也请留下你的宝贵经验，让我们互相学习，共同进步吧！
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