昨天 13:24
评论(1)
hey小伙伴们！废话不多说，直接上干货
✅前期准备
1、预算评估
考虑自住还是投资；理想预算和最大预算；首付通常为房价的10-20%；购房过程中涉及的额外费用也要留出预算空间；考虑贷款可行性：获得贷款初步确认信AIP，自住房贷款是家庭总收入的4-4.5倍，投资的贷款额度会根据预期租金来做评估
2、寻找房源
除开发商官网上可以了解新房项目外，可找合适的代理中介。在新房的资源上，代理中介会为客户省去不少的麻烦，他们对项目有充足的了解和交易流程丰富的经验
3、委托顾中介
尤其对于海外买家，对英国的相关法律，税务等都有盲区，专业的代理中介将为整个买房过程提供服务，可以帮助买家节省很多时间和流程
✅关键流程
4、预定
与开发商签订预定表，并支付定金；需注意的是，预定细则中涉及的内容很重要，须仔细阅读：（此处有很多坑，写在评论里）
5、接受要约
Offer被接受后也不具有法律效益，双方可以随时改变注意
6、委托房产律师
聘用房产律师，负责进行合规调查，并处理法律文件，在这个过程中，买家需要配合完成反洗钱AML
因此，在如下环节是会需要提供相关的资金来源证明的（此处省略N多字）
聘用律师以后，代理中介需要发送一份memorandum for sale给到买卖双方律师，以确保后续流程双方律师的顺利沟通。
7、贷款
贷款机构在确定贷款数额前，会对房产进行估值。一般贷款有效期是6个月，建议在交房前6-9个月左右开始准备贷款申请
8、调查
如果需要贷款的话，律师也会征询是否需要调查（此处省略N多字）
9、支付定金
扣除预定费，支付剩余定金
10、交换合同
律师会在收到首付款和签字的合同后，经过买家的授权，和开发商律师交换合同。完成合同交完后，交易即受到法律保护，任何一方退出则属于违反合约
✅成交工作
11、贷款申请
在贷款顾问的协助下，准备相关材料，提出正式贷款申请
12、交房
开发商律师会给买家律师发送completion notice, 一般会有十个工作日的时间完成交房相关工作。拿到钥匙就能搬入新家
13、房屋设施检查（可选）
通常由专业人员完成。交房清单里涉及到的问题会上报给开发商，在他们确保这些问题得到妥善处理后解决后在完成交房
14、产权注册
英国没有“房产证”。完成交易后，律师会协助买家递交印花税并且安排土地局产权注册。买家会收到由英国土地登记局发出的产权证书
以上细节还需要详细沟通
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