首套房提前还贷，姐妹们慎选缩短年限的策略解析

*2024-12-20 16:05:18* 评论(7) · 2024-12-20 16:05:18

好多博主都会告诉你提前还房贷一定要选缩短年限，号称相比减少月供能省一大笔利息。这个事情本身没毛病，毕竟缩短年限的话每个月还的本金比减少月供的多（这个道理可以参考等额本金和等额本息的区别，图2-4有对比）。

‼️但不要忘了首套房是可以享受专项附加税扣除的，一年有12000的额度，最多可享受20年。

1⃣所以在选择提前还款的时候，选择缩短年限的话一定要算好缩短后总的贷款时间不会短于20年（因为我们个人所得税年度综合汇算是从2019年才开始执行的，所以要算从2019年或你开始贷款的那一年算的20年），毕竟不能白白浪费了首套房贷所带来的退税福利呀！

2⃣接下来，如果缩短到20年后，以后再提前还款，就可以选择减少月供了！

⚠️当然，如果你收入的边际税率（也就是缴纳的最高税率）达不到10%以上的话，也不建议减少月供，因为可能你多交的利息要比退税的钱还多，这就不划算了。

⚠️FYI：关于房贷、房租、婴幼儿看护和子女教育这些夫妻可以平分的专项附加扣除项，千万不要傻傻地平分，而是应该全部给工资高的一方，这样才能最大化退回来的

辰售芽 · 2024-12-20 16:44:59

这个方案可能就比较适合打算近几年把房贷还清的人，这样缩短年限多产生的利息也不会有太大影响。

jcy014e68s · 2024-12-20 18:23:54

公积金没办法缩短年限啊

n6b1c6q79c · 2024-12-20 19:33:55

20年后的事情谁也不好说吧

昼刃 · 2024-12-20 20:37:56

前提是你的个税缴纳超过利息，

tvhsqiuojj · 2024-12-20 21:43:48

你就不能还到只剩1000让他自己慢慢按几十年扣吗

粽逢 · 2024-12-20 22:18:21

其实每年还的房贷利息只跟你还欠多少钱有关系，跟还款方式和还款年限没有任何关系，提前还贷感觉总利息少了是因为多还了本金和少借了几年。

60grv7b407 · 2024-12-20 22:50:50

这个专项附加税扣除的12000的额度，对于个税缴纳几十块钱来说没什么太大的用吧？

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首套房提前还贷，姐妹们慎选缩短年限的策略解析

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