昨天 17:00
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拥有自己的房子应该是美国梦的一部分. 很多华人找到工作，打算在一个地方长期生活下去以后都会有买房子的打算. 房子一方面可以居住，另一方面作为有投资属性的资产，通常会随着时间的推移而升值. 运气好的话，卖房子的时候还可以赚上一笔. 根据texas quarterly housing report, 2024年第三个季度在德州$100万以上的房子占总交易量的4.1%. 在达拉斯，这个比例是5.9%, 休斯顿是4.1%. 买这个价位或以上的家庭在德州应该算是中上产. 而因为在德州没有州税(state income tax), 养房的成本也不算低. 这里想具体算一下养一个$100万的房子到底需要多少钱. 图一
地税，因为德州没有state income tax, 所以地税会比其他州相对高一些. 不同的county税率会有所不同, 平均的话2%应该是有的. 有些新区还会有mudpid. 就是说开发商为了建房需要顺带建一些基础设施，这些费用需要贷款来完成建设, 而贷款最后就会由买房子的房主来还.
保险, 只要房子有贷款，这个房子就不是100%属于你的. lender为了保护自己的资产会强制你买房屋保险. 根据dedutible的不同, 保险费用会不同. 出租房和自住房的保费也会不同. 2% deductible的话一年差不多需要$2000, lender通常会要求最高的deductible是多少.
HOA, 很多新区甚至老区都会有物业管理费. 房子价格越贵的话，这个费用也会越高. 他们做的事情就是维护一下小区的公共设施，比如说playground, pool或者节日挂灯. 一个$100万的房子1年的物业管理费差不多需要$2000左右. 不同的区这个费用也会略有不同，但不会相差太多.
*很多人说保险费用低，图5是房子每年的保险费用，2% deductible
待续
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