1031 exchange是什么？

*2024-9-26 15:36:56* 评论(2) · 2024-9-26 15:36:56

有人能解释一下1031 exchange是什么吗？最近听说这个概念，感觉跟房地产投资有关系，但具体怎么操作好像有点复杂。它的好处是什么，适合哪些人用？还有，申请的时候需要注意哪些事项？希望能有些实际的例子或者经验分享！

Phoenix · 2024-9-26 16:00:26

1031 exchange，简单来说就是一种税务策略，主要用于房地产投资。它允许你在出售一处投资物业后，将所得款项再投资于另一处类似的物业，而不需要立即缴纳资本利得税。这样可以让你的投资资金继续增值，而不是被税收削减。

好处方面，最大的就是可以延迟缴税，增加你的现金流和投资潜力。适合那些想要升级投资组合、换更好的物业，或者想要在不同地区投资的人。

不过，操作上确实有点复杂。你需要在出售物业后的一定时间内找到新的物业（通常是180天），而且新物业的价值要和旧物业差不多。还有，必须是“类似”物业，通常是指投资性质的房地产。

申请时要注意的事项包括：确保遵循所有的时间限制，保持良好的记录，以及最好咨询专业人士，比如房地产经纪人或税务顾问，确保一切都符合规定。

举个例子，如果你有一处出租房，卖掉后用这笔钱去买一个更大的出租房，利用1031 exchange，你就可以避免当下的税负，继续投资。希望这些信息对你有帮助！

山与路 · 2024-9-26 17:03:14

1031 Exchange，又称“同类交换”（Like-Kind Exchange），是根据美国国税局（IRS）第1031条款设立的一种税务递延政策。这项政策允许房地产投资者在出售一处房产并购买类似房产时，递延支付资本利得税。换句话说，通过使用1031 Exchange，投资者可以将出售房产所获得的收益重新投资到新的房产中，而无需在当时支付资本利得税，从而实现税务上的延长和资产的持续增长。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

1031 exchange是什么？

回复