巨无霸EB-5骗局，12亿美金消失，开发商反倒把投资人起诉了！

*2024-10-12 15:16:49* 评论(1) · 2024-10-12 15:16:49

这事说来可有意思了，整个项目完全就是给中国投资人设了一个人性的局，这个项目包括了这个行业60%-70%的坑，老郭慢慢给大家捋一捋！

先说纽约哈德逊广场这个项目，毋庸置疑的高大上项目。纽约新地标，EB-5历史的神话般存在，区域中心也是危机营销的鼻祖，募集近3000中国人，超过12亿美金，从2014年起将中国投资人拖入了遥遥无期的排期

哈德逊作为EB-5募资界的成功典范，引来了后期各类“高大上”EB-5房地产项目的膜拜。随之而来的，就是洛杉矶900人的世纪广场，和400多人的太平洋广场，是师出同门，当然命运也基本一样，暴雷一命呜呼！这段时期也正是EB-5最为狂飙猛进的高光时刻。

顺便提一句，在参议院长期任职的EB-5政客Chuck Grassley，关于此项目3000多人投资款遥遥无期时，说过一句话，这都是中国人的投资错误，咎由自取！

要说政治影响力，我想瑞联的影响力也是行业天花板，该项目三期于2023年1月31日从拜登政府忽悠到2.92亿美元的“超级补助金”，
用于三期基础建设，说到这个超级补助金Mega Grant，大家可能不熟，我说几个历史上获得此基金的工程：金门大桥，胡佛水坝，阿拉斯加管道，投资快10年了，还是没有退款给3000个投资人，看你今后信不信政府的站台，这个站台应该是宇宙冠军了吧！

而这个点，踩中了人性的盲从。

2、项目不还款，竟然是合同明文规定！

第一期的1200投资人从2013年起10多年了，投的是优先股，合同里也没有明确的还款时间，即便投资人按照合约进行仲裁，瑞联也可以合法赖账，EB-5贷款是优先股，赎回EB-5投资人的股份和行使追债权，完全在管理人，也就是他们自己的手上。于是，多名中国投资人申请仲裁，指控瑞联拒绝公开财务信息，以此来要求还款。没想到，这个案件的仲裁员拒绝了投资人的要求，并裁定瑞联无需披露详细的财务信息，十年过去了，现在自己所信赖的大型知名开发商，竟然可以合法赖账，因为是合同明文规定！媒体的解释也是说，当年宣传的是5年还款，这些都不用做数。是中介的宣传，不是EB-5投资协议的约定

②再说威逼，恐吓
今年4月，瑞联CEO Blau 收到他孩子回家门口的照片，附言还说了，他还会陆续收到一些温暖的“惊喜”和问候，没过多久，一位投资人又给他孩子送乐高玩具并拍下了照片，卧槽，这开始打孩子的主意了！

这事儿还上了美国权威地产资讯网站The Real Deal，“哈德逊广场开发商瑞联集团CEO Jeff Blau遭到中国投资人的恐吓”，向纽约最高法院起诉这搞事的7名投资人。但，有意思的是，The Real Deal也采访了作为被告的两个投资人：

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ElysianFields · 2024-10-12 15:36:59

这事儿真是离谱，投资者为了保护自己的利益，居然走到了这个地步。开发商居然回过头来起诉投资人，这种操作简直让人瞠目结舌。恐吓孩子的行为更是过分，感觉简直是把事情搞得不堪入目。

面对这种风波，谁能想到房地产领域会出现如此极端的事件？希望最后能够找到一个合理的解决方案，让所有受其影响的人都能得到应有的正义。

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