3 天前
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第19号提案于2020年11月在加州通过，得到51%选民的支持。这项提案的正式名称是"老年人、重度残疾人、家庭以及野火或自然灾害受害者住房保护法案"。它的通过恰逢北加州野火导致旧金山天空变橙的不久之后，这一时机可能影响了选民的决定。
加州房地产经纪人协会（CAR）在幕后大力推动这项提案，投入了4500万美元用于宣传。CAR的支持可能源于预期第19号提案会增加房屋销售，从而使其成员受益。
1️⃣ 第19号提案对房产继承的影响
这项法律对家族财产的代际转让产生了重大影响。在第19号提案之前，继承人可以保留父母或祖父母的较低税基。现在，继承的房产通常会被重新评估为当前市场价值，这可能导致大幅增加的税单。
- 如果继承人在一年内将房屋作为主要居所，他们可以获得有限的税收优惠。
- 如果继承人不将房屋作为主要居所，他们将面临基于全部当前市场价值的税收。
- 租赁物业的继承人面临更严峻的情况，没有任何税收优惠选择。
举两个例子：
- 玛丽安·奥斯伯格继承了一个28单元的公寓楼，税款从约2万美元上升到7万多美元。
- 90岁的安·麦奎尔担心她的残疾儿子在继承她的房产后可能无法负担增加的税款。
2️⃣ 第19号提案的预期收益与实际情况
支持者宣称第19号提案每年将为加州带来约40亿美元的收入，部分用于新的防火计划。然而，实际情况与预期大相径庭：
- 目前没有资金被转入加州火灾应对基金和县收入保护基金。
- 州所得税收入没有出现预期的增长，旧金山等地方政府没有看到明显的财政收益。
3️⃣ 争议和批评
该法律惩罚了试图为下一代保留财产的家庭。提案是利用公众对野火的恐惧而通过的，没有充分教育选民了解其全面影响。租赁物业业主特别受到影响，可能被迫提高租金，影响租户。
也有支持者认为它消除了一种被认为是不公平的代际特权。可能会增加住房市场的流动性，为新买家创造机会。长期来看可能会对加州的住房供应产生积极影响。
4️⃣ 短期影响和未来预期
虽然CAR预期第19号提案会增加房屋销售，但到目前为止，这种影响并不明显，高利率的负面影响可能掩盖了第19号提案的任何潜在影响。房地产市场的变化可能需要更长时间才能显现。未来几年利率的变化可能会影响法律的实际效果。
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