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新西兰房产和建筑领域， 以及不少房产所有者， 今天都迎来一个好消息！ 自从去年新西兰联合政府就职之后， 新西兰政府就宣布了“百日计划”， 今年三月，新西兰政府完成了 “百日计划”中的一项重大行动： 批准了《快速通道批准法案》， 升级新西兰工党政府过于严格的RMA（《资源管理法案》）制度。 这意味着， “百日计划”最复杂、也是最后一项也已完成。 今天，新西兰政府又官宣： 建造Granny Flats（奶奶房） 流程大幅简化！无需资源许可！ 估计每栋建筑仅资源许可费 就可节省高达6,500纽币！ 大幅简化！ 建“奶奶房”更简单 ！ 周一（6月17日）下午，代行新西兰总理职责的Winston Peters和资源管理法改革部长Chris Bishop宣布，新西兰政府将简化建造“奶奶房”的程序，缓解家庭的租房成本。 他们所说的“奶奶房”（granny flats），通常是指在住宅内建造面积较小的第二套房子。这类房子不仅可以供爷爷奶奶住，也能给刚上班的孩子住，既帮他们省下租房的钱，还提供了独立的空间。 去年底，澳大利亚的维多利亚州就出台政策，简化居民建造“奶奶房”的手续。比如下面这些小房子： 有维州居民称：“我们碰见过很多这样的情况，一家人搬进父母的房子住，然后出钱在后院给父母盖一座‘奶奶房’，并承担父母每年出去旅行的花费。” 这样几代人家庭共济的住房方式，确实解决了年轻人和老年人的住房问题。对新西兰华人而言，“奶奶房”还能出租从而增加收入来源。 讨论文件建议对《2004年建筑法》进行修改，明确面积不超过60平方米的简易独立住房的建造手续。建议包括： ——建造“奶奶房”豁免建筑许可； ——评估长短期利益、成本和风险； ——明确施工方审核，确保建筑工程符合建筑规范； ——实施豁免资源许可的潜在障碍； ——可节省多少时间和支出； ——其他替代方案。 “简化‘奶奶房’的建造程序，将使新西兰家庭能够负担得起最适合自己的方式生活。”Peters说，“超过四分之一的无房家庭将超过40%的收入用于住房。” “新西兰国家党—优先党联盟协议承诺政府将修改《建筑法》和资源许可体系，使建造‘奶奶房’或其他面积不超过60平方米的小房子变得更容易，今天的公告是实现这一目标的第一步。” Bishop则表示，今天宣布的消息聚焦简化住房许可并解决住房危机。 “全国各地的标准缺乏一致性。我们提议制定一项国家环境标准（NES），要求所有地方议会允许在农村和住宅区内建造‘奶奶房’，无需资源许可。NES意味着变更可以迅速生效。” “取消官样文章不仅会加快建设过程，而且估计每栋建筑仅资源许可费就可节省高达6,500纽币，还不算节省的时间和资源。”Bishop说。 他同时强调，政府将采取保障措施，确保“奶奶房”达到质量标准，让这些房屋安全、健康、耐用。 *最终的政策将在今年晚些时候决定，预计2025年中期新的立法生效。公众咨询从6月17日星期一开始，提交意见的截止日期为8月12日星期一下午5点。公众可以在线提供反馈，也可发送电子邮件至[email protected] 三个月行动计划 本月截止！ 继“百日计划”之后， 其中，便提到立法修订《资源管理法》。 具体而言，36项行动计划如下： 上下滚动阅读 01 经济与生活成本方面 1. 交付一份减少浪费性支出的财算案，将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。 2. 就减免个人所得税进行立法。 3. 就引入家庭育儿补贴计划（FamilyBoost）进行立法。 4. 对《政府陆路交通政策声明》的后续相关工作进行收尾。在2026年底之前不会调涨燃油税，并为交通领域提供大量资金投入。 5. 就实施住房增长计划（Going for Housing Growth Plan）做出决定，同时让地方议会选择性采取中等密度住宅标准。 6. 对新西兰公屋署的财务状况、采购和资产管理独立审查做出回应。 7. 就改善租房市场进行立法。 8. 发布放宽海外建筑材料限制的规划草案，并征求公众意见。 9. 就增加可再生能源发电投资的措施做出决定。 10. 立法修订《资源管理法》，阐明国家淡水管理政策声明在个别淡水许可方面的适用性，并延长海洋养殖场的许可期限。 11. 就暂停要求地方议会确定和采纳新的重要自然区域（Significant Natural Areas）一事进行立法。 12. 最终确定将农业排除在碳排放交易计划之外的政策。 13. 着手对甲烷科学和目标进行独立审查，确保农业甲烷排放不会导致气候进一步变暖。 14. 改革《信贷合同与消费者金融法》（CCCFA），改善购房者获得信贷的途径。 15. 启动首次监管部门审查。 16. 就扩展新冠疫情调查的范围做出决定。 17. 就《假期法》（Holidays Act）的改革做出决定。 18. 通过国际交往，提升新西兰在重要关系中的地位，重点关注新西兰的传统合作伙伴、太平洋地区以及东南亚和南亚地区。 19. 就取消海上石油和天然气勘探禁令做出决定。 20. 委托开展一项关于新西兰燃料安全的研究，包括调查重启马斯登角油炼厂（Marsden Point Oil Refinery）的可行性。 21. 建立一个地区基础设施基金。 法律与秩序方面 02 22. 推进立法，改善惩教系统中改造、重返社会以及安全方面的成果，包括将基于罪行的改造方案适用范围扩大到还押候审的人员。 23. 就恢复“三振法案”一事做出决定。 24. 启动对枪支登记审查。 25. 就设立青少年重罪犯类别做出决定，并将青少年军事学院作为青少年法庭的一个独立判刑选项。 03 公共服务方面 26. 设定改善公共服务成果的目标。 27. 就在1-3年级学生中推广结构化识字计划一事做出决定，包括语音拼读检测。 28. 采取加强教师培训的行动，包括将教师专业学习和发展的重点重新放在数学、识字和评估上。 29. 采取行动开展标准化评估并定期向家长报告学生的学习表现。 30. 就重新引入特许学校（Charter Schools）进行立法。 31. 启动“出勤率行动计划”，并推出第一阶段提高出勤率的举措。 32. 就解散Te Pūkenga（国立新西兰理工学院）一事做出决定，并就拟议的替代模式进行磋商。 33. 发布新的《政府卫生政策声明》，确定政府未来三年卫生系统的优先事项。 34. 就简化Medsafe审批流程一事做出决定。 35. 就加强对青少年使用电子烟的管控做出决定。 36. 就废除《儿童法》（Oranga Tamariki Act）第7AA条款做出决定。 示意图。Photo : Employsure 新西兰三部长获“生杀大权” 可“快速”批准全国重大项目 3月7日，新西兰政府宣布内阁已经批准了《快速通道批准法案》，这是对新西兰许可制度的一次重大改革，基本上允许部长们自己许可项目，独立专家小组仅有权为这些许可增加条件。 新西兰总理Christopher Luxon、基础设施与RMA改革部长Chris Bishop、区域发展部长Shane Jones和交通部长Simeon Brown一起宣布了这一消息。按照法案规定，这三位部长将共同决定是否批准一个重大申请项目。 Photo / Mark Mitchell Jones表示，该法案将“改善重大基础设施项目的资源审批速度和流程，释放新西兰各地水产养殖和采矿等行业的机会”。Bishop补充说，如果部长们批准了某个项目，项目启动和运行所需的所有各种条件都要得到满足。 Luxon也表示，繁文缛节成了新西兰基础设施升级的“绊脚石”，新制度将加快基础设施建设审批，同时履行环境和条约义务。 “新西兰基础设施委员会最近的一份报告显示，自2014年以来，基础设施项目审批成本增加了70%，而获得审批所需的时间同期增加了150%之多。”Bishop表示。 "《快速审批法案》以上届政府制定的《资源管理法案》（RMA）快速审批制度为基础，但其范围更广，也将更加有效。"
新西兰总理Christopher Luxon Luxon说：“我们需要在六个月内做出决定（是否批准项目），而不是六年。” 对于这一新政， 你怎么看？ |
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