/
登录
 找回密码
 立即注册

只需一步,快速开始

发帖

华人成美国房产最大外国买家之一

华人网 2024-7-29 13:31

最近10多年美国房价一路上升,市场火爆,吸引全球买家。据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)的报道,从2023年4月到2024年3月,外国买家购买了总值约420亿美元的住宅,其中加拿大人成最大外国买家,排名其次的是华人(包括中国大陆、香港及台湾)买家,而在此前一年华人买家则是美国房市的最大外国买家。从房屋价格看,外国买家购买的住宅中间价为47.5万美元,而且更喜欢用现金购买房产而非贷款。
 
全美房地产经纪人协会在其最新报告《2024 年美国住宅房地产国际交易》(2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate)中,统计了2023年4月至2024年3月外国买家在美国房地产市场的交易情况,发现有如下几个特征:
1,外国买家共购买了54300栋(套)二手房产,占现有二手房销售数量406万栋(套)的1.3%。
2,外国买家中的57%居住在美国,这些人包括新移民或非移民签证持有人,包括留学生、商人、短期工作或旅游者等。
3,外国买家购买房产的中间价位为47.5万美元,而所有售出的房屋中间价为392600美元。
4,一半的外国买家用现金购买房产,相比之下,全美所有房屋买家用现金购买房产的比例只有28%。
5,外国买家中有45%的人购买房产的目的是用于度假、出租或两者兼有,相比之下全美所有购房者中的这个比例为16%。
6,亚洲买家是最大的外国买家群体,其次是拉丁美洲买家以及欧洲买家。外国买家中加拿大买家购买的房产数量最多,占外国买家的13%、华人买家占11%、墨西哥买家占11%、印度买家占10%、哥伦比亚买家占4%。如果从成交金额看的话,华人买家成交金额最高为75亿美元,其次是加拿大买家的59亿美元、印度买家的41亿美元、墨西哥买家的28亿美元以及哥伦比亚买家的7亿美元。此外,名列前10名的外国买家还有巴西英国、德国、古巴和以色列。
7,从全美看的话,外国买家最喜欢的是佛罗里达州,购买的房产数量占整个外国人购买总数的20%,其次是德克萨斯州的13%、加利福尼亚州的11%、亚利桑那州的5%以及佐治亚州的4%。
8,从数量上看,2024年外国买家在美国购买的房产是这10年来最少的,2014年时是23.2万栋(套),2017年达到28.4万栋(套),而现在只有54300栋(套),不到高峰期的五分之一。
9,华人买家在美购置的房产平均价格为130万美元,中间价格为69.7万美元,这两个数字均远高于其他外国买家,主要原因是华人喜欢在住宅市场价格较高的加州(25%)以及纽约(10%)置业。
10,外国买家中一半人用现金置业,其中三分之二的加拿大人(69%)与华人(68%)以现金交易,此外,44%的墨西哥人、42%的哥伦比亚人以及27%的印度人以现金交易。 
11,虽然最近10年美国的住宅价格节节高升,但与全球热门城市相比,美国大都会区的房价还是有很强竞争力的,以下是2024年6月全球各大城市平均每平方米房价:
香港:18845美元
新加坡:17610美元
瑞士苏黎世:17495美元
以色列特拉维夫:17208美元
英国伦敦:10806美元
法国巴黎:10295美元
美国加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)都会区:10650美元
旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)都会区:7520美元
洛杉矶-长滩-格伦代尔(Los Angeles-Long Beach-Glendale)都会区:4760美元
波士顿-剑桥-牛顿(Boston-Cambridge-Newton)都会区:4080美元
纽约-泽西城-白原市(New York-Jersey City-White Plains)都会区:3840美元
迈阿密 – 劳德代尔堡 – 西棕榈滩(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach)都会区:3620美元
首都华盛顿-阿灵顿-亚历山大都会区:3470美元。

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
文章点评