如何把房子转到信托，我来告诉你！

1. 建立信托

• 选择信托类型：常见的信托类型包括生前信托（Living Trust）和不可撤销信托（Irrevocable Trust）。生前信托在你活着时可以修改，而不可撤销信托则无法更改。
• 聘请律师：尽管可以自行建立信托，聘请一名熟悉信托法的律师能够确保信托文件符合州法律并反映你的需求。

2. 准备信托文件

• 信托契约（Trust Agreement）：这是信托的核心文件，列出了受托人（Trustee）、受益人（Beneficiary）以及如何管理和分配信托财产。
• 指定受托人：选择你信任的人或机构作为信托的管理者，负责在你的指示下管理房产。

3. 将房产转入信托

• 转让房产所有权：为了将房产转入信托，需要签署转让契约（Deed Transfer），通常是赠与契约（Quitclaim Deed）或信托契约（Trust Deed）。
  • Quitclaim Deed：允许你将产权转移到信托，表明房产现在由信托而非个人所有。
  • Warranty Deed：提供对产权的保障，如果需要在信托中保证无第三方主张权利，可以使用此类契约。
• 公证：签署契约时需要在公证人面前进行，以确保法律效力。

4. 在县土地登记处登记

• 登记转让契约：完成转让契约后，需要将契约提交到房产所在地的县土地登记处（County Recorder's Office），这确保了公共记录中显示房产已经转入信托。
• 支付登记费用：通常会有少量的登记费用，根据所在州和县的规定而定。

5. 通知贷款方（如适用）

• 如果房产有抵押贷款，虽然将房产转入信托通常不会触发贷款的“到期条款”（Due-on-Sale Clause），但仍需通知贷款方。多数贷款协议允许房主在不重新融资的情况下，将房产转移到生前信托中。

6. 更新保险

• 将房产转入信托后，通知你的房屋保险公司，以确保保单反映信托作为新的所有者。

7. 继续管理信托

• 作为信托的设立者（Grantor）和受托人（如果你自己担任受托人），你可以继续管理和使用这套房产。设立信托后，你的房产将在去世时直接传递给指定的受益人，避免遗嘱认证（Probate）。

注意事项

• 税务影响：将房产转入生前信托通常不会产生税务后果，但不可撤销信托可能会有不同的税务影响，需咨询税务顾问。
• 费用：建立信托和转移房产会产生法律费用和登记费用。
• 房产是否位于其他州：如果你在多个州有房产，可能需要为每个州单独设立信托，或者使用全面的信托规划来涵盖所有财产。