condo是什么？跟Townhouse和HOA有什么区别

gaogao 2024-9-20 22:26

Condo是价格最低的一种房屋类型，类似于国内的公寓，小区公共服务和配套设施相对会比较完善，物业服务也比较好，墙外的部分都由HOA全权负责，且一般来说位于交通便利的地区，出行方便。然而，Condo的增值速度最慢，而且一般HOA会比TH的贵，也很可能有上下层邻居，比较适合不在乎院子，预算相对有限的年轻群体。

其中Condo又分为这10种房屋类型：

1，Flat（公寓）

通常指单一楼层的住宅单元，包含卧室、客厅、厨房和浴室。常见于高层住宅或公寓楼，可能设施较为简单，针对一般居民的居住需求。

2，Apartment（公寓）

和“Flat”相似，指高层建筑中的单个住宅单元，但“Apartment”通常用于较大的住宅开发项目，可能提供更多的公用设施，如游泳池、健身房、停车场等。

3，Service Apartment（服务公寓）

一种带有酒店式服务的公寓，通常包括清洁、洗衣和前台服务。适合短期或长期居住的租户，常见于城市中心，方便商务出差或短期居住者。

4，Condominium（公寓/共管公寓）

个人业主拥有的独立住宅单元，同时共用公共区域（如游泳池、电梯和花园）。和普通公寓不同，业主对自己的单元有完全的产权，并分享公共区域的管理费用。

5，Penthouse（顶层公寓）

高层建筑的顶层或最上几层豪华住宅单元，通常面积较大，带有私人露台、阳台和较好的景观视野。价格高昂，设施豪华。

6，Duplex（复式）

指两层住宅单元，一部分位于另一部分之上，通常用楼梯或电梯相连。复式公寓的设计有助于优化空间，给人更宽敞的居住感觉。

7，Studio（单间公寓）

一个开放式的住宅单元，通常包含一个开放空间，结合卧室、客厅和厨房区域，适合单身或小家庭居住。浴室通常是唯一分隔开的独立空间。

8，Soho（Small Office, Home Office）

多功能的住宅和办公混合空间，通常设计为适合居住的同时，也可用于办公。特别受小型创业者或自由职业者欢迎，适合将工作和生活融合在一起。

9，Sofo（Small Office, Flexible Office）

一种办公空间，设计灵活，既可以作为小型办公室使用，也可以灵活改为住宅或其他用途。这类空间允许在办公时间外进行非办公用途。

10，Sovo（Small Office, Virtual Office）

一种偏向于办公用途的小型空间，通常提供虚拟办公服务。适合企业家或小企业租用，以获得一个办公地址和办公场所，但不一定需要常规的住宅功能。

跟Townhouse和HOA区别：

Townhouse是一种相对平稳的选择，可以理解为国内的联排别墅。价格总体来说相对合理，多为3个卧室左右的房型，基本能满足大多数家庭的生活空间。增值速度也比较理想，尤其在湾区，供不应求。然而，TH也是和邻居共用一面墙，有时候也有隔音较差的问题，且HOA价格不低。旧的TH一般会有还有1,000-2,000sqft的地、但是越新的TH院子越小（毕竟地越来越贵）。而且其实现在没有Townhouse这类产权，都是condo，只是townhouse style。你对你的地只是exclusive use。只有老TH当年是真正拥有那块地，是PUD（planned unit development）形式。TH适合经济能力不错，想要在居住空间/舒适度和价格之间找到平衡的人购买。

Single Family House是价格最贵的一种房屋类型，总体面积较大，有前院后院，活动空间大，私密性好，大多数都没有HOA，如果是新开发的小区则会有HOA。南湾核心一带一直以来价格就不低，虽然从去年到现在有下滑，但是近一两个月没有硬伤的SFH有点点回暖，想入手的小伙伴可以持续关注。在购买SFH前，也要考虑到很多因素。例如，是否有精力打扫卫生？是否有时间/能力修剪院子？更要考虑如果一味追求SFH而选择“老破小”是否值得？是否愿意为了Location牺牲居住环境？SFH总体来说比较适合经济能力强，且家中人口多的家庭。