special assessment 买房费用多少

gaogao 2024-9-29 22:27

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Special assessment（特别评估）并不是一个固定的费用，而是根据具体的地区、社区或房产项目而有所不同。它通常指的是为了公共项目、设施改善或社区发展而征收的额外费用。以下是关于Special assessment的详细信息：

Special Assessment的定义

Special assessment是一种对私人财产征收的额外费用，用于资助公共项目或社区改善，旨在提升财产价值。

Special Assessment的费用范围

新房与二手房的差异：新房可能涉及的特别税（special assessment charges）可能比二手房更高，因为新房可能包括额外的地产附加税（Mello-Roos）和土地开发税，这些加起来可能达到1.8%或更高。
影响费用的因素：特别评估的费用取决于多种因素，包括房产所在地区、社区的具体需求、以及征收的公共项目类型。

如何计算Special Assessment费用

特别评估费用的计算通常基于房产的评估价值，而不是购买价格。这意味着，如果房产的评估价值较高，特别评估费用也可能相应增加。具体的计算方法可能因地区和社区而异，建议咨询当地税务机构或房产专家以获取准确信息。

购房时如何准备Special Assessment费用

了解当地规定：不同地区的特别评估规定可能有所不同，购房者应提前了解所在地区的具体规定。
咨询专业人士：在购房过程中，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以获取关于特别评估费用的准确信息和建议。

'Special Conditons'到底是什么意思？

购买房子的时候合同上可以备注需要的是特殊条款。买卖方可以加上特殊条款。
常见的有：
Subject to Finance💰
Subject to Building/Pest Inspection🕵🏻‍♂️
Subject to Repairs🛠
1️⃣  Subject to Finance：这条特殊条款就是如果贷款不通过的情况下能取消合同。按照正常顺序，银行会两周以内通过贷款。一般的卖家不喜欢有这个特殊条款因为交易有可能不会成功。
2️⃣  Subject to Building/Pest Inspection：这条特殊条款是买家要做一个建筑检查。现在买家不能写“满意建筑检查”因为意思太模糊了。出价前可以和买家安排做建筑检查，这样可以便面特殊条款。建筑检查时会查房子里有没有过白蚂蚁侵扰。
3️⃣  Subject to Repairs：这条特殊条款的意思是交房前哪一些要维修。合同上要些很清楚有什么要维修，没写在合同上是没办法维修。提前拿到建筑检查报告会有帮助，检查员会概述有什么要修。
特殊条款是为了保护买卖家，如果不可以满足合同上的条款，买家可以解除合同。
冷静期之内解除合同会罚合同价的千分之二，冷静期后解除合同卖家可以收定金的全额。
合同上的任何特殊条款必有买卖家签字，没有签字就无效。特殊条款应该找律师写因为他们才会用对的语法而意思很清楚。
Special assessment的费用因地区、房产类型和社区需求而异，没有统一的收费标准。购房者在做出购房决策时，应充分考虑这一费用，并咨询专业人士以获取详细信息。