加州法律租房可以住两个人么

gaogao 2024-10-1 14:05

根据最新的加州法律，租房是否可以住两个人取决于具体情况。以下是相关信息：

AB-1482法案：
- AB-1482法案豁免了非公司或房地产投资信托所有的单户自住房，包括自住者出租或租赁不超过两个单元或卧室的住宅。因此，如果您是房东并且出租的房产符合这个条件，是可以住两个人的。
租户数量限制：
- 对于出租超过两个单元或卧室的住宅，AB-1482法案没有特别的限制。但请注意，加州的房租管制法通常有居住人数的限制，具体需要参考当地的法律法规。
科斯塔-霍金斯法案（Costa-Hawkins Act）：
- 加州的一些城市仍然受到科斯塔-霍金斯法案的影响，该法案规定了租金控制法律。如果您所在的城市是这种情况，并且您打算租赁的房产符合该法案的规定，那么居住人数可能会受到限制。

综上所述，如果您的租房合同符合AB-1482法案的条件，并且当地没有更严格的居住人数限制，那么在加州租房是可以住两个人的。否则，您需要根据当地的法律法规来确定是否可以住两个人。

美国租房常见问题| 小白请进

在美国租房和国内租房有很多不同，以下是一些常见问题解答，帮你避雷！
	
🏠 Q1：租公寓的话，收不收中介费/手续费？
国内一般通过中介租房需要支付中介费，通常是一到两个月的租金。在美国，有些公寓通过中介租房会收取中介费，大部分公寓不收取。
	
🔒 Q2: 押金怎么支付？
在国内，通常押二付一。在美国，通常押一付一，特别是信用记录没有/不够好的情况，会要求更高的押金。
	
💵 Q3：Utility费用是多少？
Utility是指水费、电费、垃圾费、废水处理费、安保费、网费等杂费。在国内，Utility费用常由物业代收或包含在物业费中。在美国，Utility费用如电费、网络费通常需要租户直接缴纳给服务提供商。
	
🛡 Q4: 租房保险？
在美国，房东要求租客要购买租房保险。
房东保险：主要保障房屋本身，不包括租客的个人财物。
租客保险：个人财产险：cover租客个人物品的维修或置换费用。
责任险：cover租客因意外损坏房屋的维修费用或访客受伤的医疗费用。
生活开销险：cover房子因意外损坏无法居住期间租住酒店的费用。
	
📝 Q5: 合同跟谁签？房东还是中介？
在国内，通常跟房东或中介签合同。在美国，大多直接跟公寓管理公司签订合同。
	
🔄 Q6: 能不能转租？转租流程是怎样的？有没有手续费？
在国内，一般允许转租，但需房东同意，没有手续费。在美国，大多数公寓允许转租，但需经过管理方同意，并且需要承租者重新提交租房申请，可能收取转租手续费。
	
💰 Q7: 退租/续租流程？
在国内，流程灵活，提前通知，打扫卫生和做好设施维修，避免被扣钱，最后归还钥匙。结清水电杂费后退还押金。在美国，流程标准化，提前30天通知，完成检查、清洁后归还钥匙，一般一个月内退还押金，需提供美国转寄地址以接收押金。
	
🚪 Q8: 访客政策如何规定？
在国内，访客政策相对宽松，大部分公寓允许自由出入，部分高端公寓要求访客登记。
在美国，访客政策较为严格，需要登记或领取出入证。若访客逗留超过2周，通常需将其添加为舍友，有额外费用。