日本的房产税是多少？

A. 印纸税（对标国内印花税）

合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元

合同金额5千万～1亿日元，税金3万日元

合同金额1亿～5亿日元，税金6万日元

B. 登陆免许税（对标国内房产登记税）

新房：固定资产税评估额*0.4%（非合同价格）

二手房：固定资产税评估额*2.0%（非合同价格）

C. 不动产取得税（对标国内契税）

固定资产税评估额*4.0%（非合同价格）

D. 司法书士费用（对标国内登记手续代行费）

司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用

E. 中介费用

继承税、遗产税和赠与税

在日本，遗产税（相続税，sozokuzei）、遗产税和赠与税（贈与税，zoyozei）是向受益人征收的国家税。如果您是外国人，系统会考虑您的签证类型、居住状态以及与赠与人的关系等因素。

在某些条件下，日本境外特定类别之间的某些海外资产转移可能会获得豁免。

但是，遗产税的基本免税额为3000万日元，每位法定继承人每年可免税600万日元。赠与税的免税额为每位受赠人每年免税110万日元。

居住在国外时的遗产税

无论你是否在日本，所有继承的财产都需缴纳日本税。如果你在获得财产时不居住在日本，则只有日本的财产需要纳税。

外国人的房产也有一定的条件。主要与您的国籍有关：

• 日本国民：如果您在死者死亡前 10 年内在日本有住所，则国内和国外的财产都需征税。

• 非日本国民：如果死者不是外国人或非居民，则国内和国外的财产都需征税。

• 赠与税：死者去世前赠与的财产也需缴纳遗产税。

您的海外资产也需缴纳遗产税，具体取决于：

• 如果死者或继承人居住在日本，则海外资产需要纳税。

• 如果双方都居住在海外，并且搬家已超过 10 年，则海外资产不适用日本税。

• 如果任何一方在海外居住的时间少于 10 年，其海外资产也需纳税。

居住在国外时的赠与税

个人收到赠与财产时需缴纳赠与税。最重要的因素是赠与人和受赠人在日本的居住身份。

以下有 3 个示例场景可帮助您理解：

• 捐赠者和接受者都居住在日本：作为礼物收到的所有财产（国内和海外）都应纳税。

• 当赠与者居住在日本，而受赠者不居住在日本时：只有国内财产才需纳税。

• 只有接收者是临时居民：如果捐赠者是非居民外国人，则只有国内财产才需纳税。

即使接收人暂时离开日本，您仍然有日本的地址。因此，他们无论在国内还是在海外的财产都要缴纳赠与税。

所以如果您暂时不在，您必须指定一名税务代理人来帮助他们申报和缴纳相关税款。

预扣税

这种税是在您收到房产时征收的，特别是针对非居民卖家。税率约为房产总价的 10%，买家有责任扣除并向日本税务局缴纳税款。

对于海外卖家，流程包括让买家向税务局缴纳预扣税，并让卖家处理剩余部分。房地产经纪人将代表买家处理此流程。

所得税

如果有从财产产生的收入，例如在日本出租或出售房地产，则需缴纳所得税。

对于个人，根据收入等级采用累进税率，并扣除租赁物业的费用，例如维护费、管理费和贷款利息。

公司的税率取决于公司的收入和持股。

退还日本房地产税

根据您的情况，您可以获得您为财产缴纳的税款的退款。

所得税退税

如果您有来自财产的收入（所得税，shotokuzei），那么您可以通过填写最终税务改革表格获得所得税多付的退款。 

您为收到该退款而做出的声明称为退款声明。

住民税的退还

如果您缴纳了两次居住税，或者在提交纳税申报表后您的税额减少了，那么您有权退还多付的税款。

离开日本时延期纳税

无论您是暂时或永久离开日本，您都可以申请延期纳税，以便暂时推迟缴纳税款。 

对于此过程，您需要指定一名税务代理人，在您出国期间帮助您处理所有日本税务事宜。