2024 年东京土地价格飙升

商业用地：黄金地段领先

2024 年，东京商业用地价格普遍上涨，23 个区内 363 个调查地点全部上涨，平均涨幅 9.7%。引领这一涨势的是“中央五区”——千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区，平均涨幅为 10.7%。涨幅最大的是涩谷区，涨幅高达 13.1%，紧随其后的是台东区（12.5%）和文京区（11.7%）。

• 最佳地段：中央区银座二丁目连续 19 年蝉联商业用地价格最贵地段。银座作为奢侈品购物胜地的持久吸引力继续推动价格上涨。
• 显著增长：台东区西浅草二丁目的地价上涨了惊人的 25%，这主要得益于国内和入境旅游业的复苏。涨幅最高的前 10 个地区中有 4 个位于以旅游吸引力而闻名的浅草地区。
• 再开发热点：中野站周边等正在进行大型再开发的区域也出现了显著增长。中野在东京商业区中排名第四，增幅显著。

住宅用地：连续 12 年上涨

2024 年住宅用地价格上涨 4.6%，较 2023 年的 3.0% 有显著增长。23 个区内所有 347 个接受调查的地点均出现上涨，其中新宿区市谷船原町的涨幅最高，为 17.1%。

• 值得关注的地区：增幅最大的十大地区中有四个位于中央区，表明交通便利的中心地区的需求持续存在。
• 最佳位置：港区赤坂区连续第六年成为最昂贵的地区，每平方米 556 万日元。这一价格高于 2023 年的 524 万日元。
• 多摩地区：多摩地区位于 23 个区以西，但仍在东京都市区内，其土地价格上涨了 4.4%，106 个地点中有 104 个出现增长。

增长背后的驱动因素

东京地价上涨可归因于几个关键因素。尽管新冠疫情的持续复苏使商业和住宅领域都焕发了活力，但低利率极大地刺激了房地产投资。由于借贷成本仍然较低，个人和企业都更倾向于投资房地产，需求继续超过供应，从而推高了价格。

城市重建项目也推动了东京土地价值的上涨。随着城市基础设施的改善，例如交通和生活空间，正在进行大规模重建的地区吸引了越来越多的投资者和居民的关注。这种发展也在很大程度上受到旅游业涌入的推动，旅游业对商业市场产生了重大影响。数据显示，中野和浅草等街区由于振兴努力以及游客和当地人的客流量增加而经历了显着增长。

总体而言，经济复苏、有利的融资条件、城市重建和旅游业复苏等因素共同推动了东京土地价格的大幅上涨。

日本整体

截至 2024 年 7 月，日本全国土地平均价格较上年上涨 1.4%。住宅用地价格上涨 0.9%，而商业用地价格则大幅上涨 2.4%。商业部门的增长主要归因于海外游客的急剧增加，从而推高了全国的房地产价值。