探索纽约各大街区 - [Q] Corona 可乐娜

华人网 2024-11-3 21:54

对预算较低的中低产阶级来说，在纽约买房可不是一件容易的事情，尤其是想在华人关注的热门社区置业。所以也无怪紧邻宇宙中心法拉盛，房价却便宜不少的皇后区可乐娜Corona，受到越来越多的人，尤其是纽约华人的关注。

还是先看下可乐娜Corona的地理环境。这个社区与法拉盛和法拉盛草原-可乐娜公园（Flushing and Flushing Meadows）接壤，东部是Corona公园，西部是Jackson Heights，南部是Forest Hills和Rego公园，西南部是Elmhurst，北部是East Elmhurst。邻近的都是皇后区比较热门的几个子社区。

同皇后区的其它区域相似，可乐娜Corona也是一个移民社区。20世纪初期，可乐娜Corona居住着众多意大利裔美国人和非裔美国音乐人。1950年左右有众多多米尼加人来到此地。1990年左右又有一波拉丁美裔移民来此定居。目前可乐娜还是以拉丁裔移民为主，也就是我们说的老墨。不过近10年，因为法拉盛的高速发展并向周边辐射，越来越多的中国人也在可乐娜购置资产，特别是购买投资房，中国人的群体在当地社区不断壮大。

交通:

可乐娜的出行主要是地铁7号线，连接曼哈顿和法拉盛。除此之外，还有多条公交车经停此地，交通相对还是比较便利的。

7号线在Corona，分别经过Junction Blvd、103rd St以及111th St车站。其中Junction Blvd是大站, 上下班如果乘坐Express 7号线，能快速进入曼哈顿。乘坐两站到达长岛市的Queensboro Plaza。乘坐一站则到达61 St-Woodside，可以快速切换LIRR长岛铁路，前往长岛其他地区。除了Express 7快线，也可以选择Local 7慢线在74 St-Jackson Height换成Express E\F 前往曼哈顿。

学区：

可乐娜Corona社区大概有10所对口小学，2所初中和1所高中，基本以拉丁裔学生为主，相当比例的学生接受免费午餐或者半价午餐，贫困家庭的比例比较高。

这是下面的学校评分，所有的数据都表面，这些学校的学术水平远低于纽约的平均水平。选择居住在Corona的华人，很多都是租房预算比较低的留学生或者刚进入职场的年轻人，有孩子的华人家庭比较少。

购物 & 生活:

离Corona最近的购物店，自然是华人社区法拉盛。附近还有一个较近购物中心，是位于Rego Park和Elmhurst交界处的Queens Center Mall，但如果乘坐地铁前往需要在74St转车，不是最方便 (绿色标记线路)。开车的话，不用绕路，只要10多分钟就能开到。

周末7号线只有慢车，加上地铁线经常变线，去曼哈顿并不是最方便。

超市&餐厅

Corona沿地铁站附近下面的商业街，大多数是提供便食的简易小店。除了偏向拉丁裔的古巴菜、墨西哥菜、秘鲁菜等，值得一提是Corona有几家非常不错的意大利餐厅。一查资料，才发现，Corona曾经是一个意大利裔美国人社区；当然现在已经成为了亚洲和拉丁裔移民的大熔炉。

Rincon Criollo

超高评分的古巴风味餐馆，从1976年开始营业。

Park Side Restaurant

这是一个传说中非常适合约会的意大利餐厅。因为靠近Corona park, 也吸引了很多看美网公开赛的游客。据说肯尼迪总统和玛丽莲·梦露当年曾在这个餐厅幽会，(〃'▽'〃)，现在餐厅楼上还保留有玛丽莲的房间。

Triangolo Restaurant

这个也是一家意大利餐厅，听说对着装有一定的要求。不能穿牛仔裤、**裤、拖鞋之类的便装就餐。网上评价是服务速度和上菜速度节奏比较慢，但食物非常好吃，面条肉酱和各类食物都是自制的。店里也很有旧意大利的氛围。

除了这些餐厅外，Corona也有很多便利小店提供廉价的快餐。作为拉丁裔和亚裔融合的社区，不少美式中餐厅也因地制宜，在餐单上添加了古巴菜、墨西哥菜并与自身的美式中餐结合。我几年前曾在纽约和一个秘鲁男生Dating，那时我知道了秘鲁中餐Chifa，而Corona的中餐厅相比Chifa那样的融合式菜系，更多的是将两个不同的菜系放在一块。比如炒饭+牛排+炸香蕉，再比如炒饭+Salbutes炸玉米饼+芥兰牛，这种把受人喜爱且熟悉的不同民族的传统食物混搭起来的做法，果然很纽约。喜欢探索的人，可以去尝试尝试。

公园:

说到公园，我之前很多篇写皇后区社区的文章中都提到了Flushing Medows Corona Park 法拉盛草原可乐娜公园。作为皇后区最大的公园之一，很多子社区都和这个公园接壤，这个公园虽大但最重要的几个活动场所却都是在Corona附近，包括纽约科技博物馆、游乐场、皇后区动物园，皇后区艺术博物馆以及美国网球公开赛Tennis Center和花旗球场Citi Field (棒球)。每当有比赛的日子，现场球迷人山人海。

夏季Corona公园还会有皇后区国际夜市Queens Night Market，包括各种吃喝玩乐的小摊，就在纽约科技博物馆边上。我疫情前和朋友们去过一次，个人认为东西不好吃，还要排长队，价格也不便宜。如果不是住在附近，或者钱多的没处花。并不值得专门前往。

总结:

如果在Corona置业，我个人肯定是遵循location的原则，考虑7号线地铁站附近的房子，特别是靠近Junction Blvd车站的。111th St附近靠近公园的房子我也许也会考虑下。

Corona虽然是个杂区，社区环境也非常一般，但只要不是半夜游荡，治安相对还是可以的。

我个人觉得Corona自住属性一般，更适合投资。如果有条件，尽可能的选择靠近地铁站多家庭的房子。记得15年我刚到纽约，那会55-75w就能在Corona买一套多家庭的房子，现在Corona类似的两家庭或者三家庭房子基本都是1M-1.5M之前浮动。

这是我在Zillow上找到的，这两年，靠近地铁站的两家庭房屋的成交记录。

总体来说Corona可乐娜，普通人买的起的投资房并不少。再比如下面这套房子，售出价$1.1M。两家庭房子。前房主已经把房子的隔离全部都做好，我在网上找到了floor plan。虽然这种隔了好多房间的房子，自住肯定膈应，但是从投资的角度来说，在纽约市性价比还是很不错的。不过这个房子离地铁轨道有点近（因为7号线在地面上），可能会比较吵，对房屋的隔音质量有一定的要求，我不知道实际居住体验如何。

多家庭的房子以外，Corona也有不少的产权公寓Condo以及SFH单家庭房子。之所以我更倾向于多家庭房子，主要还是因为Corona学区不行，愿意在Corona租房的，且信誉质量好的租客，还是以留学生和年轻上班族为主，有孩子的中产家庭比较少。加上这个社区以亚裔、拉丁裔为主，如果是买了房子整租给带很多子女的大家庭，鉴于纽约市的租房政策对房东并不友好，我个人还是有点担忧的。